王芳潔/文

趙本山的動(dòng)作令一直想做娛樂(lè)明星的潘石屹突然冷靜下來(lái)。房地產(chǎn)泡沫讓海南省政府憂心忡忡，猛藥調(diào)控的雙刃劍讓官員左右為難。

1月20日，趙本山的新投資計(jì)劃令已經(jīng)瘋狂的海南房地產(chǎn)再度升溫：800畝土地、13億元投資計(jì)劃。趙本山的規(guī)劃中，400畝打造成影視基地，400畝修建成度假休閑酒店。

趙本山是位藝術(shù)怪才，也是一位先知先覺(jué)的投資高手。2009年12月31日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，趙本山真正拿到博鰲800畝土地就在國(guó)務(wù)院發(fā)文前幾天。國(guó)務(wù)院文件下發(fā)后，海南頓時(shí)成為投資的熱土，資金蜂擁而至，房地產(chǎn)價(jià)格更是扶搖直上。

趙本山欲砸13億元進(jìn)軍海南地產(chǎn)，相對(duì)于一直希望在演藝圈有所表現(xiàn)的潘石屹，簡(jiǎn)直就是小錢兒。早在2001年，潘石屹在博鰲萬(wàn)泉河畔圈下1000畝土地時(shí)，原本的計(jì)劃是做一個(gè)名叫“藍(lán)色海岸”的別墅，別墅的頭一半確實(shí)也賣出去了，當(dāng)時(shí)的售價(jià)大概在6000元/平米左右。項(xiàng)目發(fā)展到第二期時(shí)，因?yàn)閭€(gè)中原因停頓下來(lái)，后潘石屹將項(xiàng)目包裝成為度假型酒店。實(shí)際上，這些年，潘石屹一直不斷地拿“藍(lán)色海岸”來(lái)提點(diǎn)自己，稱開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目不太理智。

已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一輪海南房地產(chǎn)泡沫的潘石屹，做夢(mèng)也想不到這個(gè)只有3.39萬(wàn)平方公里的地方，會(huì)再次成為地產(chǎn)商的“夢(mèng)之都”，人和資金再次涌回到這個(gè)四面環(huán)海的島上?，F(xiàn)在趙本山都進(jìn)軍海南了，影視方面潘石屹不如趙本山，可是房地產(chǎn)投資，潘石屹這一次比趙本山腳步快。潘石屹也回去了，封盤(pán)數(shù)年的博鰲“藍(lán)色海岸”將于近日再度開(kāi)盤(pán)，老潘說(shuō)“怎么也能賣到2萬(wàn)(每平米)以上”。

瘋狂在燃燒，泡沫卻在堆積。過(guò)來(lái)人潘石屹感覺(jué)越來(lái)越不對(duì)勁兒，面對(duì)《證券市場(chǎng)周刊》記者一聲嘆息：“今天漲多高，明天跌多重?！焙团耸僖粯樱Ｄ鲜≌约阂彩沁^(guò)來(lái)人，也深知泡沫的可怕，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成甚至在瘋狂的當(dāng)口，緊急踩剎車，決定暫停土地出讓審批，也開(kāi)始在探討通過(guò)開(kāi)征房地產(chǎn)稅來(lái)抑制投機(jī)性地產(chǎn)投資的可行性。

心驚肉跳的漲價(jià)

1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，島內(nèi)很多城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目便開(kāi)始像當(dāng)?shù)氐暮ｕr一樣按“時(shí)價(jià)”銷售了，所謂“時(shí)價(jià)”便是一天一個(gè)價(jià)，日日不同，日日上漲，有些樓盤(pán)甚至一天上漲1000元/平米。

比樓盤(pán)更稀缺的是土地，由于增量土地供應(yīng)暫停，可交易的存量土地更顯得彌足珍貴。正在海南尋地的海疆投資集團(tuán)劉告訴記者，幾天時(shí)間里，三亞沿海地區(qū)，不僅每個(gè)項(xiàng)目售價(jià)都漲了幾千元/平米，土地價(jià)格更迅速飆升，很多土地的價(jià)格已經(jīng)翻番，從200多萬(wàn)元/畝漲到了500萬(wàn)元/畝以上，一些黃金區(qū)域的地價(jià)已經(jīng)接近北京市繁華地段。

根據(jù)海疆投資集團(tuán)的調(diào)研報(bào)告，在過(guò)去十年中，2009年三亞市房?jī)r(jià)的漲幅是歷年的第二名。而第一名出現(xiàn)在2002年，不過(guò)當(dāng)年的快速上漲與基數(shù)過(guò)小有很大關(guān)系，盡管相比于2001年，2002年的三亞房地產(chǎn)均價(jià)上漲了85.33%，但也不過(guò)是從1500元/平米，漲到了2780元/平米。而2009年相較于2008年，三亞市房地產(chǎn)均價(jià)的漲幅達(dá)到了50.12%，2009年的房地產(chǎn)均價(jià)為14860元/平米，價(jià)格水平已經(jīng)與一線城市市場(chǎng)基本持平，而上漲幅度絕對(duì)名列全國(guó)前茅。

2009年12月31日，“海南建設(shè)國(guó)際旅游島”獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，已經(jīng)非常熱的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)被推向炙熱。于是海南省委書(shū)記衛(wèi)留成開(kāi)始“喊?！保荚凇逗Ｄ蠂?guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

一名不愿意透露姓名的海南省國(guó)土部門官員向記者解釋，暫停批地最主要的目的是為了盡管新政策的本意是保護(hù)土地資源，避免批出去不符合國(guó)際旅游島定位和規(guī)劃的土地，保證后期符合規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地供應(yīng)。另一方面，該官員也表示，這個(gè)臨時(shí)政策是政府在釋放信號(hào)，提醒各位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資客，如出現(xiàn)過(guò)熱的情況政府將出面干預(yù)。

趙本山都去海南拿地了，更何況擁有大量資金的地產(chǎn)商，甚至是一些房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)資金呢？海南省政府給開(kāi)發(fā)商們降溫的政策，客觀上在短期內(nèi)卻造成了存量土地和項(xiàng)目的“奇貨可居”，很多三亞項(xiàng)目已經(jīng)從“人選房”變成了“房選人”。

幾天前，一個(gè)大型的年終晚宴上，今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全成了“香餑餑”，很多房地產(chǎn)老總主動(dòng)上前寒暄，都表示對(duì)今典在海南的項(xiàng)目有興趣，愿意買上一兩套。目前，今典集團(tuán)在海南擁有800畝的土地，已建成亞龍灣紅樹(shù)林酒店，在建海棠灣紅樹(shù)林酒店，而三亞灣紅樹(shù)林酒店則對(duì)外銷售。盡管還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，張寶全已經(jīng)隨行就市地把銷售價(jià)格從2萬(wàn)元/平方米調(diào)高到2.5萬(wàn)元/平方米。

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