中原證券地產(chǎn)研究員吳劍雄認為，在短短半個月內，國家連續(xù)出臺地產(chǎn)調控政策，這說明一旦房地產(chǎn)過熱，國家還是會出一些調控政策的。所以，政策是房地產(chǎn)行業(yè)2010年走勢決定性因素，對于后續(xù)出臺的政策需要密切關注。

展望

通脹預期促地產(chǎn)保值投資

雖然，國內的宏觀經(jīng)濟政策和針對房地產(chǎn)的行業(yè)扶持政策在國內經(jīng)濟未明確牢固復蘇前不會有大的轉向，但防通脹及防資產(chǎn)價格過度上漲可能成為2010年宏觀調控的一項目標，2010年進入加息周期成為可能。

不過，中金研究報告指出，判斷調控政策將主要集中在增加供地、打擊囤地及差異化的信貸政策上。政策出臺是為了抑制目前房價不理性上漲，在利率維持較低水平下，不會改變地產(chǎn)行業(yè)向好趨勢。

值得注意的是，CPI在經(jīng)歷連續(xù)9個月負增長后，11月份，CPI同比上漲0.6%，由負轉正，這也加大了各方對于通脹的預期。

民族證券地產(chǎn)分析師崔娟稱，隨著貸款投放快速增長，通脹預期逐步加強，居民對房地產(chǎn)這種特殊商品保值增值的投資屬性的認識日益深刻，在此背景下，房地產(chǎn)的投資性需求日益增強。

掘金

戶籍放寬 關注二三線地產(chǎn)股

針對近期國家連續(xù)出臺的調控政策，愛建證券左紅英認為，2010年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)先松后緊的態(tài)勢。因此，上半年可能存在結構性的交易型機會。中央經(jīng)濟工作會議提出，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化，這同樣有利于二三線地產(chǎn)龍頭企業(yè)，可適當關注二三線地產(chǎn)股。

國信證券地產(chǎn)研究員區(qū)瑞明也表示，現(xiàn)在中央推進城鎮(zhèn)化的政策更加放寬了中小城市的戶籍限制，將使人流的涌入更快，更大。也就是說，農(nóng)村人口往小縣城涌進，小縣城人口往二三線城市涌。流向確定了，財富的流入也就確定了，二三線城市的發(fā)展就會加快，自然會帶動二三線地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。記者通過Wind統(tǒng)計，找出單位資產(chǎn)的應收賬款排名前30的地產(chǎn)股，再結合研究報告提出的土儲規(guī)模、地價成本低等優(yōu)勢為讀者推薦部分二三線地產(chǎn)股。

2010年地產(chǎn)股精選

蘇寧環(huán)球(000718)

跨江發(fā)展戰(zhàn)略受益者

蘇寧環(huán)球作為南京最大房地產(chǎn)企業(yè)之一，單位資產(chǎn)的應收賬款為0.29。主要項目集中在江北地區(qū)。公司威尼斯水城、南京天潤城、天華硅谷、天華綠谷、浦東大廈均位于江北核心地段。其中威尼斯水城、南京天潤城、天華硅谷分別位于即將開工的地鐵三號線的過江前三站。

國泰君安研究報告指出，蘇寧環(huán)球以江北為核心，擁有819萬平米未結資源，權益未結753萬平米。規(guī)模優(yōu)勢明顯，項目毛利率高。受益行業(yè)回暖、江北交通瓶頸的逐漸改善等影響，前3季度銷售實現(xiàn)近100%的增長。

冠城大通(600067)

土地成本優(yōu)勢明顯

地產(chǎn)業(yè)務是公司支柱產(chǎn)業(yè),單位資產(chǎn)的應收賬款為0.27。

在房地產(chǎn)業(yè)務方面，主要為北京太陽星城、名敦道兩個項目。中金研究報告指出，冠城大通46%的土地儲備集中在北京，且土地成本低。

興業(yè)證券研究員王嘉指出，在2010年結算的項目包括太陽星城C區(qū)商業(yè)，銷售金額12億元，可貢獻利潤約1.5億元；B區(qū)9、11、12號樓，銷售金額約20億元，可貢獻利潤約4.5億元。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網(wǎng)無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。