中國(guó)證券網(wǎng)編者按：日前溫總理在在澳門(mén)視察時(shí)明確表態(tài)，內(nèi)地房?jī)r(jià)就是壓不下來(lái)，如果真的買(mǎi)不到房，可以考慮用先租的辦法，此番話語(yǔ)無(wú)疑給市場(chǎng)一個(gè)相當(dāng)明確的觀點(diǎn)，中短期房?jī)r(jià)跌不下去，對(duì)此市場(chǎng)也作出積極的回應(yīng)，在周三大盤(pán)繼續(xù)暴跌的情況下，地產(chǎn)股逆勢(shì)飄紅。那么，在跌跌不休多時(shí)后，地產(chǎn)股是否真的也面臨中短期建倉(cāng)良機(jī)了呢？

溫家寶：房?jī)r(jià)壓不下來(lái) 若真的買(mǎi)不到房可考慮先租

"內(nèi)地房?jī)r(jià)就是壓不下來(lái)",溫總理近日在澳門(mén)視察時(shí),再次勾起了無(wú)數(shù)購(gòu)房人對(duì)于高房?jī)r(jià)的"痛恨"。溫家寶稱(chēng),"這里有多方面的因素,也很復(fù)雜,如果真的買(mǎi)不到房,可以考慮用先租的辦法"。

回想起今年2月底,溫家寶總理在網(wǎng)友訪談節(jié)目上還稱(chēng),有決心在任期內(nèi)把(房?jī)r(jià))這件事情管好,使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位,但現(xiàn)在看來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了大家的想象。

從四月份的"國(guó)十條"延續(xù)到9月底的"新國(guó)五條",調(diào)控政策一波緊過(guò)一波,但房?jī)r(jià)似乎從沒(méi)有"買(mǎi)過(guò)賬"。4月之后,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)月度環(huán)比鮮見(jiàn)下跌,實(shí)際房?jī)r(jià)從年初至今幾乎沒(méi)有存在過(guò)任何"有意義"的下降,這個(gè)結(jié)局顯然要令所有對(duì)政策抱有期待的購(gòu)房者感到沮喪。

大半年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控從某種程度上證明了,不能將房?jī)r(jià)下降的"雞蛋"全部放在調(diào)控政策的"籃子"之上。就目前已經(jīng)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策而言,不僅其合理性受到眾多的非議,就政策的具體執(zhí)行上,也都已經(jīng)備受業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。

因此,在政策本身看起來(lái)都并不完善的時(shí)候,不能寄希望于政策會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生多少實(shí)質(zhì)性的威懾。政策既無(wú)法讓開(kāi)發(fā)商感受到降價(jià)的壓力,也無(wú)法讓其從中尋找到降價(jià)的動(dòng)力。

能引起開(kāi)發(fā)商真正擔(dān)心的也許不在于政策這樣的外部因素,而在于對(duì)自身資金鏈條的考量,這是開(kāi)發(fā)商對(duì)于銷(xiāo)售價(jià)格定位的唯一參考標(biāo)準(zhǔn)。

上周末,一則"四大國(guó)有商業(yè)銀行年度開(kāi)發(fā)貸款告罄、年內(nèi)停止新增開(kāi)發(fā)貸款審批"的消息引起了業(yè)界的高度關(guān)注。該消息援引多家銀行內(nèi)部未具名人士的消息稱(chēng),多家銀行都已經(jīng)完成了年內(nèi)的信貸任務(wù),停止了新增開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放。

該消息一經(jīng)傳出即引起了房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng),就連一向以激進(jìn)著稱(chēng)的大連萬(wàn)達(dá),上周五也對(duì)媒體表示:這一次調(diào)控和2008年那次完全不同,萬(wàn)達(dá)已經(jīng)決定要收縮投資,減少買(mǎi)地速度,減少開(kāi)工面積。

雖然停貸一事遭到了多家銀行的否認(rèn),但這并不能改變目前房地產(chǎn)信貸已處于緊縮的客觀現(xiàn)實(shí)。一名銀行業(yè)人士昨日對(duì)媒體稱(chēng),一般而言,11-12月份各銀行全年的放貸額度已經(jīng)基本用完,各個(gè)領(lǐng)域的放貸額都會(huì)收縮,即便不叫停,年底這兩個(gè)月的新增貸款額也不會(huì)很大。

央行數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月末,國(guó)內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款已達(dá)6.91萬(wàn)億,據(jù)全年7.5萬(wàn)億的目標(biāo)只差6000億元。按照10月人民幣貸款新增5877億元的數(shù)據(jù),6000億元的信貸額度只夠未來(lái)一個(gè)月左右使用。

開(kāi)發(fā)貸的縮緊對(duì)于房企開(kāi)發(fā)資金的限制顯而易見(jiàn),雖然目前看來(lái)房企前三季度的銷(xiāo)售仍然搶眼,但已經(jīng)沒(méi)有充足的理由可以證明房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售具有更強(qiáng)的增長(zhǎng)后勁。

即便目前開(kāi)發(fā)商手中現(xiàn)金并不緊缺,但展望未來(lái),增長(zhǎng)完全依靠房地產(chǎn)銷(xiāo)售回款支撐項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資顯然并不現(xiàn)實(shí)。只有在資金鏈條開(kāi)始繃緊的前提下,開(kāi)發(fā)商才有下調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的可能。

難題在于,上一輪刺激政策釋放的大量流動(dòng)性并不能在短期內(nèi)就可以回收得了,而信貸的增速放緩也是將一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,更不用談及國(guó)外熱錢(qián)流入房地產(chǎn)的威脅。

因此,溫總理的無(wú)奈可以理解,房地產(chǎn)的調(diào)控并非"左一個(gè)(國(guó))十條,右一個(gè)(國(guó))五條"就可以解決的問(wèn)題,核心在于金融貨幣政策。(新華網(wǎng))

地產(chǎn)股蓄勢(shì)反彈 萬(wàn)科蠢蠢欲動(dòng)

東方網(wǎng)11月17日消息：今日在兩市雙雙深幅低開(kāi)的情況下,房地產(chǎn)板塊在龍頭萬(wàn)科A的帶領(lǐng)下艱難上行,近日來(lái)房地產(chǎn)連續(xù)調(diào)整,萬(wàn)科在此之前更是連收六陰,目前板塊內(nèi)漲多跌少,雖然上漲個(gè)股漲幅不大,但總算給連日“陰霾”的房地產(chǎn)帶來(lái)了一絲希望。

龍頭萬(wàn)科A漲逾1%,對(duì)整體板塊起了帶動(dòng)作用;中弘地產(chǎn)、天倫置業(yè)、臥龍地產(chǎn)等漲逾3%,招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)均已翻紅。天?；?/font>跌逾7%。(東方網(wǎng))

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