國家信息中心專家委員會(huì)委員高輝清（來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

目前正處于房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)時(shí)期，有專家拋出“拐點(diǎn)論”，但遭到部分開發(fā)商反對(duì)。

在1月6日的“2010品質(zhì)地產(chǎn)高峰論壇”上，國家信息中心專家委員會(huì)委員高輝清表示，受貨幣政策收緊、出口復(fù)蘇、房價(jià)過高等因素的影響，今年的房地產(chǎn)市場極有可能見頂回落。

對(duì)此，同時(shí)出席論壇的開發(fā)商均表示反對(duì)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)表示，中央仍希望通過房地產(chǎn)業(yè)來拉動(dòng)GDP增長，房地產(chǎn)市場不可能在GDP保持增長的態(tài)勢下出現(xiàn)下滑。

三大因素或促市場反轉(zhuǎn)

高輝清表示，政策壓力將是今年房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)的最重要因素，從去年12月以來出臺(tái)的一系列調(diào)控政策來看，中央調(diào)控市場的決心很大。他認(rèn)為，今年的貨幣政策寬松度勢必會(huì)減弱，這將給開發(fā)商帶來很大的資金壓力。

同時(shí)，隨著今年出口的復(fù)蘇，多數(shù)企業(yè)，尤其是沿海地區(qū)的中小企業(yè)有可能把資金從股市、樓市撤出，進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)業(yè)的資金緊張。

事實(shí)上，在樓市銷售火爆的背后，去年的房地產(chǎn)投資并未完全恢復(fù)。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年1～11月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比上年同期回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資增加15.7%，增幅同比回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。

高輝清還認(rèn)為，高房價(jià)不僅進(jìn)一步擠出了市場需求，而且?guī)砗芏嗌鐣?huì)問題，勢必會(huì)遭到調(diào)整。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年11月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，均創(chuàng)當(dāng)年新高。

高輝清還炮轟開發(fā)商“講故事”：去年以來，開發(fā)商營造出土地稀缺、通貨膨脹的預(yù)期，在一定程度上加劇了市場的恐慌。

開發(fā)商看多市場

針對(duì)上述觀點(diǎn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)市場不可能在GDP保持增長的態(tài)勢下出現(xiàn)下滑。他表示，2009年12月初召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，提出“增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求”，隨后相關(guān)部門又多次作出上述表態(tài)。任志強(qiáng)表示，中央仍希望將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)GDP增長的支柱型產(chǎn)業(yè)，這個(gè)調(diào)控主題不會(huì)改變。

金地集團(tuán)總裁張華綱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主旨是支持需求，在此基礎(chǔ)上，市場仍將保持上行態(tài)勢。他表示，在供需關(guān)系保持緊張的情況下，明年的房價(jià)還將繼續(xù)上漲。

任志強(qiáng)還表示，住房投資是居民實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)性收入的重要渠道，因此，投資是投機(jī)性需求不應(yīng)受到打壓。