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任志強(qiáng)：部分調(diào)控政策可能推高房?jī)r(jià)

在1月6日的“2010品質(zhì)地產(chǎn)高峰論壇”上，不少開發(fā)商表示，去年12月以來出臺(tái)的提高拿地首付款繳納比例、縮短地款繳納時(shí)間等房地產(chǎn)調(diào)控政策并不能起到預(yù)期效果，甚至有可能推高房?jī)r(jià)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)表示，所有對(duì)土地環(huán)節(jié)的處置都會(huì)加大開發(fā)商成本，并最終轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。因此，包括收取土地閑置費(fèi)用等在內(nèi)的一系列政策，只能繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。

中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、河南建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森也表示，如果延長(zhǎng)土地出讓金的收取年限，開發(fā)商的土地成本就會(huì)下降，并推動(dòng)房?jī)r(jià)的下降。他表示，很多國(guó)家的土地出讓金繳納年限在20年以上。

在近期舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，今年進(jìn)一步加快保障房建設(shè)進(jìn)度，并擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)范圍。隨后，北京市國(guó)土局也公布了今年的供地計(jì)劃，在不低于2500公頃的住宅用地供應(yīng)中，保障房用地將占一半以上。

任志強(qiáng)表示，加大保障房供應(yīng)勢(shì)必會(huì)減小商品房的土地供應(yīng)，并進(jìn)一步推高商品房?jī)r(jià)。他認(rèn)為，50%的比例過高，不符合中央“增加普通商品房供給”的定調(diào)。