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    鳳凰衛(wèi)視

    海南樓市為何癲狂 政策之外還有三大主因

    2010年02月08日 13:37
    來源:商界

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    (專題策劃“瘋狂的海南”下篇)

    中國人會把多年積累下的財(cái)富的很大一部分,投到房地產(chǎn)里,因?yàn)檫@是唯一可確保長期增值的投資方向。其中最有錢的那部分人,一定會選擇最高端、最稀缺的房地產(chǎn)資源。

    地價的原因

    海南如此狂熱,除了政策強(qiáng)力推動,當(dāng)然另有市場原因。

    2009年12月15日產(chǎn)生的海南“地王”,地價拿成1500萬/畝的,就在未來的“世界最大的酒店”三亞灣紅樹林度假酒店附近,離該酒店更近的一個樓盤,價格也因此翻番。

    其實(shí)在三四年前,海南東線沿海地區(qū)地土僅僅幾萬元、十幾萬元一畝地,奇低的價格在今天變得奇高,賣到200萬~300多萬元一畝。為什么就在同一個地塊,短短的三四年里就出現(xiàn)了這樣迅猛的突變?這里面有一個道理,因?yàn)橛袠潜P賣到了3萬多元一平方米,如果有開發(fā)商到它附近拿地,建成的樓盤至少能賣到2萬元一平方米,所以政府賣300萬元一畝的地給我,我就敢買。下一個開發(fā)商一看,350萬元一畝他也敢買。地價就是這樣整體漲上來的。

    地價已如此之高,開發(fā)商還是得爭相搶著去拿地。地價貴這是一個客觀事實(shí),但一是不能坐吃山空,二是現(xiàn)在不拿地,將來會更貴。比如說2007年的地肯定比2003年貴,2003年拿地肯定比1999年貴,將來拿的地肯定比現(xiàn)在貴,因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)在向前發(fā)展。

    尤其海南是一種資源性的旅游房地產(chǎn),好的土地資源就那么幾塊,不搶,意味著后人一步。稀缺性資源的力量,在此被演繹得淋漓盡致。

    購房心態(tài)的原因

    2007年前后,以海南房地產(chǎn)異軍突起為標(biāo)志的旅游房地產(chǎn),成為國內(nèi)房地產(chǎn)一個新的分支,其特征是,第一具有強(qiáng)烈的休閑度假功能;第二一但啟動,發(fā)展速度會非???;第三,價格一開始就很高,價格上升態(tài)勢也非常明顯。出現(xiàn)這些特征的原因是,可以做房地產(chǎn)的旅游資源相當(dāng)有限。

    越來越多的富人會喜歡這類房產(chǎn)。因?yàn)槿藗儗β糜钨Y源有一種占有性心理需求。在這個風(fēng)景區(qū)里買一套房產(chǎn),他不但擁有了房地產(chǎn),還擁有了人人都會羨慕的、能大幅升值的稀缺性旅游資源,一生的度假休閑需求也得到了滿足。而每一處風(fēng)景都獨(dú)一無二的,這種占有性的心理需求會非常刺激市場。

    另一點(diǎn)是,生活在這種大自然的特殊環(huán)境里面,享受著這種令人心曠神怡的生活,從給消費(fèi)者帶來的內(nèi)心享受來評估,他會認(rèn)為房子值這個價,所以他會決定買。這是一種普遍的潛在心態(tài)。買這些房子的人,肯定是有錢人,既然可以積攢那么多財(cái)富,一定都是聰明的、有智慧的人。那么他們蜂擁而至去買,可想而知,那一定很值得買的。

    當(dāng)然,漲價過程中也不乏投機(jī)炒作。但炒作只是一個過程,最終這些房子還是要落到最終的消費(fèi)客戶的手中。一是肯定有人要去接手,二是接手的人肯定也是有錢人。這種旅游房地產(chǎn)本身就很高端、很稀有,房子炒不出去的時候就直接轉(zhuǎn)化為生活需求,去享受它。哪怕房價從2萬元跌到2千元,也不會影響這類富人的生活,海南的經(jīng)濟(jì)也就穩(wěn)定。這就是海南愿意富人買房的原因。

    而且,即使房價大跌,富人們也不會虧,因?yàn)檫@種稀有的資源環(huán)境仍然在,享受的條件還在。只要國家會發(fā)展,第三產(chǎn)業(yè)會發(fā)展,旅游會發(fā)展,這種房子就一定會漲起來。

    因此,海南的旅游房地產(chǎn)一旦啟動,其活躍程度就絕非內(nèi)地的房地產(chǎn)可比。

    [責(zé)任編輯:wangxy]
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