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    海南樓市為何癲狂 政策之外還有三大主因(2)

    2010年02月08日 13:37
    來源:商界

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    宏觀經(jīng)濟(jì)的原因

    房地產(chǎn)之所以不斷上漲,一個根本原因是:中國經(jīng)濟(jì)處在飛速發(fā)展的過程中,而房地產(chǎn)增長已成為保證這種速度的重要基礎(chǔ)。房地產(chǎn)一旦停下來,整個中國的損失不可想象。2009年底,溫家寶總理接受記者采訪說,要讓房地產(chǎn)價格減緩上漲的速度——反過來說,上漲是一個必然的趨勢,只是速度不能過快!

    當(dāng)然,房地產(chǎn)的增長速度一定會快于國家GDP的增長速度。

    因為土地作為一種不可再生的資源,與其他資源相比,會被國家控制得越來越緊。在這個力量驅(qū)動下,房地產(chǎn)價格一定是上升的基本態(tài)勢,而且漲幅一定會遠(yuǎn)大于其他種種產(chǎn)品的漲幅,這種快速的漲幅促進(jìn)了所有潛在需求。這就是房地產(chǎn)商暴富的原因,也是拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的原因之一。

    中國第一波房地產(chǎn)熱潮是在1998、1999年左右,那時的房價大概一兩千元一平方米。而經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天,我們的經(jīng)濟(jì)增收了多少倍?國家增收至少在3~5倍之間,每一個行業(yè)都有巨大增長,某些行業(yè),如礦山業(yè)主、房地產(chǎn)商的財富可能就增長了幾十倍、上百倍。問題是,人們獲得的這些巨大財富,它得要有一個去向,要有一個出路,把錢捏在手里會貶值,

    這些錢的出路在哪里?主要是房地產(chǎn)。因為其他任何投資方向,都不如房地產(chǎn)來得更加保值和增值??梢韵胂螅嗄陙砀餍懈鳂I(yè)賺到的錢,就算只有20%、30%投到房地產(chǎn)里,需要提供多少房地產(chǎn)產(chǎn)品,才能滿足?而最有錢的那部分人,一定會選擇最高端、最稀缺的房地產(chǎn),把錢投進(jìn)去。

    同時,國家希望人們把手里的這些錢花出來,拉動內(nèi)需。什么樣的產(chǎn)品能刺激所有人都愿意把錢拿出來投?也只有房地產(chǎn)。

    當(dāng)然,物極必反,需求趨勢成為海南瘋狂的基本理由,卻并不能保證持續(xù)和太快地瘋狂下去不會泛起泡沫來。比如候鳥型旅游的空巢效應(yīng),比如因持續(xù)投機(jī)推高房價而引起的空置,比如政策調(diào)整……

    一位記者說:“海南連空氣中,都彌漫著資金和項目的氣味……”

    [責(zé)任編輯:wangxy]
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