獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠(資料圖)

鳳凰衛(wèi)視5月23日《時事周報》節(jié)目播出“謝國忠：房地產(chǎn)泡沫不能不了了之”，謝國忠表示，中國沒有被套住的地王，政府是不會讓地價掉的，若不讓大開發(fā)商破產(chǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控是沒有用的。以下為文字實錄：

解說：有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過2008年樓市之變后，開發(fā)商普遍改變了資金鏈渠道，上市企業(yè)增加，直接融資能力有所增強，對此輪房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的應(yīng)對策略。目前，股市低迷，房地產(chǎn)商套現(xiàn)后沒有其他更好的投資項目，資金也只是握在手中，不能增值，因此房地產(chǎn)商一定會堅守到底。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)交易量下滑，少量樓盤小幅降價的現(xiàn)象，這更多是因為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，市場觀望的結(jié)果，而不是市場調(diào)整的結(jié)果。政府必須做好打持續(xù)戰(zhàn)的準(zhǔn)備，警惕出現(xiàn)短期調(diào)整、快速反彈的局面。

謝國忠：中國房地產(chǎn)這個行業(yè)，有一種說法就是說，中國沒有被套住的地王。政府是不會讓地價掉的，這個是大家都相信的，所以每次調(diào)控之后，他有了錢之后，都是把錢砸出去，就是買地，搞來搞去，地價再高也無所謂，我房價更高就可以，因為背后有這樣的力量，再說銀行的資金也比較寬松，結(jié)合起來，地價一直朝上走，沒有一個大開發(fā)商破產(chǎn)，不打破這樣一個心態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控是沒有用的。

解說：國土資源部的一位官員說，一直以來，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，都被當(dāng)成實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟目標(biāo)的一種手段，看不成有長遠、明確的產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)。住建部的一位專家說，至今我們沒有一個住房制度設(shè)計，把所有的需求都趕進市場里，這是個最根本的問題。住房體系的問題不解決，怎么調(diào)控都是一個亂局。相對于樓市亂象的清理，房地產(chǎn)行業(yè)根本性制度建設(shè)要重要的多。

謝國忠：我們有前車之鑒，像美國剛剛倒下來，原來有香港倒下來，在之前有日本倒下來，所以對房地產(chǎn)泡沫的話要特別警惕，不能不了了之，總是搞一些技術(shù)性的動作，就是調(diào)控的話，以宣傳為主，我覺得這個都是對經(jīng)濟長遠健康的發(fā)展是非常不利。

謝國忠談樓市：

謝國忠：樓市泡沫即將破滅時我會通知你

謝國忠警告內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫破裂的日子已屈指可數(shù)

謝國忠：政府調(diào)控樓市像處理家庭糾紛 誰鬧就向誰傾斜政策

謝國忠：打壓樓市不足以遏制泡沫 現(xiàn)行利率低得可笑

謝國忠：依賴房地產(chǎn)后果嚴(yán)重 就像坐在朝著懸崖開的火車上

謝國忠：捧樓市是自欺欺人 農(nóng)村人進城也買不起房

謝國忠談通脹：

謝國忠談股市：

謝國忠：中國股市不能說是很疲弱 不應(yīng)過于驚慌