中國房地產(chǎn)市場(chǎng)今年經(jīng)歷一輪明顯的上漲后，國際投行摩根大通(JP Morgan)周四(12月19日)公布的最新報(bào)告預(yù)計(jì)，明年中國一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲10%，二線城市房?jī)r(jià)上漲5-10%，三線城市房?jī)r(jià)則與今年持平。

摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在報(bào)告中指出，雖然信貸緊縮會(huì)有助于遏制房?jī)r(jià)上漲的步伐，但供需條件仍然是影響房市的主要因素：盡管一線城市的房?jī)r(jià)泡沫會(huì)變得更加嚴(yán)重，但供給量的短缺也意味著市場(chǎng)需要更長(zhǎng)時(shí)間才能消除泡沫。在住房供給量更為充足的部分小城市，2014年房?jī)r(jià)將開始下跌。

他強(qiáng)調(diào)，上述房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)基于2014年住房政策不會(huì)出現(xiàn)明顯變化的假設(shè)。近幾個(gè)月來，一線城市和部分房?jī)r(jià)漲幅過大的二線城市已經(jīng)采取了新的調(diào)控措施，但主要側(cè)重于加強(qiáng)住房限購，嚴(yán)格控制房貸發(fā)放。這些措施早已存在多年，邊際影響有限；而在住房供給一方的措施似乎有些滯后。

報(bào)告認(rèn)為，目前來看，房地產(chǎn)稅不太可能在2014年擴(kuò)大到全國，而且保障房計(jì)劃對(duì)私人住房市場(chǎng)幾乎沒有任何影響。

報(bào)告指出，從長(zhǎng)期來看，即使房?jī)r(jià)開始回調(diào)，也不太可能象其他許多國家那樣演變?yōu)榉渴形C(jī)(并進(jìn)而發(fā)展為金融危機(jī))。這是因?yàn)橹袊姆?a target="_blank">地產(chǎn)泡沫主要存在于一線城市，在全國市場(chǎng)中僅占很少一部分。相比之下，其他城市的房?jī)r(jià)總體仍然屬于可以承受的范圍。因此，就全國水平而言，房市更有可能是回歸到一個(gè)正常的發(fā)展周期，而不是陷于市場(chǎng)擔(dān)心的崩潰局面。

中國國家統(tǒng)計(jì)局周三(12月18日)公布了11月份70個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)。與上月相比，僅1個(gè)城市的新屋價(jià)格下跌，3個(gè)城市持平，66個(gè)城市上漲。也一線城市繼續(xù)居于房?jī)r(jià)漲幅前列：北京(同比上漲21.1%)、上海(同比上漲21.9%)、廣州(同比上漲20.9%)和深圳(同比上漲21.0%)。