總裁印象:黃怒波的地產(chǎn)哲學
黃怒波是筆者北大中文系的師兄,筆名駱英,北京中坤投資集團董事長,在地產(chǎn)商與詩人之間,他似乎更看重第二個身份。但在外界眼中,如果不是他的億萬身家,他的詩似乎也沒太多人讀。又或者說,因為當下是個沒有人寫詩,卻人人都想成為地產(chǎn)商的時代。
三年前,筆者第一次做他的專訪,那時候,他已經(jīng)遠離住宅開發(fā),專注于旅游地產(chǎn),那時候房地產(chǎn)市場剛剛遭遇所謂“史上最嚴厲的調控”,他的安徽宏村等等旅游項目已經(jīng)如火如荼,問他為什么能提前抽身,做到華麗轉身。他說,因為我讀哲學,知道凡事太過火爆,必然離衰落不遠,那時候做住宅賺錢太容易了,一定不能長久。
投資宏村、喀什、冰島買地,黃怒波的很多投資看上去都是拍腦袋的決定,但事后看上去,似乎又踩準了點兒。感性與理性,是黃怒波身上的兩個標簽,也是硬幣的兩面,感性的表象下面,總能做出正確的理性的決定,也許就源于他的哲學思索吧。以下是2013年年末這次專訪中,黃怒波對中國房地產(chǎn)市場的十大判斷。與各位分享,黃怒波的房地產(chǎn)哲學:
房地產(chǎn)在中國已經(jīng)成為高危行業(yè)
中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了不解決不可能的地步,所以某種意義上,現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在中國逐漸成為一種高危行業(yè)。
一線城市房價肯定繼續(xù)上漲
一線城市的房價上漲是肯定的,為什么呢?這是供給制度決定的,市場的需求和土地的供給還是有很大差距的
房企堅持暴利必死無疑
下一個十年,中國房地產(chǎn)行業(yè)利潤率一定會回歸正常, 如果你還抱著房價必然上漲,我的企業(yè)利潤還是必然上漲,這個企業(yè)就必死無疑。
土地市場放開農民不一定受益
農民沒有能力直接面對市場,小產(chǎn)權房如果放開一定還有其他社會組織來經(jīng)營他的土地,得益的也許還是開發(fā)商。最后的受益者一定不是農民。
小產(chǎn)權房合法化的途徑是罰款
小產(chǎn)權房如果放開,對現(xiàn)有農村存量土地會產(chǎn)生巨大的沖擊,大量拆不太可能。最后可能還是大量罰款,罰得你沒有可圖,然后變成合法了。
民營企業(yè)要學會跟權力分割
我們要跟市場近一點,跟權力遠一點,保護自我的一個辦法,否則的話,就倒下一個貪官,就倒下一批企業(yè)
土地在政府手里憑什么你發(fā)財
如果政府的權力過大,沒有被關進籠子里,他一定會產(chǎn)生尋租行為。土地你想資源在政府手里。因為我決定能不能批給你,憑什么你發(fā)財?
當前最弱勢的就是民企
中國當下最弱勢的就是民企,國企沒人敢動,你碰了國有資產(chǎn),你等于犯罪,民企這個草誰都可以折它。
民企倒了大部分人都拍手稱快
你看一個企業(yè)家倒掉了,絕大部分人都不會說替他惋惜,都是拍手稱快,又干掉一個土豪。這反應中國社會的情緒,所以民企失敗率是相當高的。
打土豪分田地有群眾基礎
中國打土豪分田地這個思想要不解決掉,社會還要動蕩。你不知道明天會不會打土豪分田地,會不會再來次打黑,極左思潮一定會導致文革再現(xiàn)。
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