“（中國(guó)）房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定有的地方是有泡沫，但你要說(shuō)總體是泡沫我是肯定不同意的，”北京首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光22日在瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)上接受新華社專(zhuān)訪時(shí)發(fā)表了上述看法。

他解釋說(shuō)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體看來(lái)趨勢(shì)應(yīng)較穩(wěn)定，但各個(gè)城市的市場(chǎng)將表現(xiàn)各異。“一線城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差。”

由于美國(guó)縮減量化寬松規(guī)模，部分分析人士認(rèn)為此舉或?qū)?dǎo)致美元貨幣回流，從而成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅的導(dǎo)火索。對(duì)此，劉曉光認(rèn)為，世界經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小，而且各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也都有自身的發(fā)展規(guī)律，這同其本國(guó)國(guó)情非常相關(guān)。

劉曉光認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)該走勢(shì)平穩(wěn)，“每年會(huì)略有上升”，包括北京在內(nèi)的一線城市房?jī)r(jià)未來(lái)看漲自有其道理。

在他看來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)由兩個(gè)問(wèn)題決定，一個(gè)是城市價(jià)值，另外一個(gè)是貨幣貶值問(wèn)題。北京、上海等城市的養(yǎng)老、教育和醫(yī)療等資源價(jià)值相對(duì)較高，“所以全中國(guó)人都想在上?；蛘弑本┵I(mǎi)房子。”同時(shí)，人民幣對(duì)內(nèi)也在貶值，“如果不貶值就沒(méi)人買(mǎi)房，或者很少人買(mǎi)房了?！边@兩個(gè)因素可以解釋北京等一線城市房?jī)r(jià)為何看漲。

行政和市場(chǎng)也是影響中國(guó)房?jī)r(jià)的重要因素。劉曉光認(rèn)為，雖然暫時(shí)還存在行政調(diào)控手段，但未來(lái)市場(chǎng)化機(jī)制對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響將越來(lái)越大。

對(duì)于城鎮(zhèn)化問(wèn)題，劉曉光稱(chēng)，一要考慮到真正的產(chǎn)業(yè)平衡、生態(tài)平衡、文化平衡、配套設(shè)施平衡等；二是要基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能全面，提升人們的生活質(zhì)量和城市質(zhì)量。