上周地產(chǎn)板塊上演了久違的絕地反擊，而在2013年全年都“跌跌不休”的中南建設(shè)（000961，收盤價(jià)7.81元）卻以連續(xù)三個(gè)漲停的表現(xiàn)頗為意外地領(lǐng)漲地產(chǎn)板塊。在這背后，機(jī)構(gòu)再度成為行情演繹的關(guān)鍵角色之一。另外，中南建設(shè)董秘智剛近日表示，公司將在4~5年時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)年銷售額破千億，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)。

業(yè)績?cè)鏊倏煊?012年

對(duì)于近三個(gè)交易日出現(xiàn)的異常波動(dòng)，中南建設(shè)今日發(fā)布公告稱，經(jīng)核實(shí)，公司不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息。另外，公司披露，經(jīng)初步估算，公司2013年歸屬于上市公司股東的凈利潤為12.26億元，基本每股收益為1.05元，比去年同期增長約20%。這一增速要快于2012年，2012年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤10.3億元，同比增長10.5%。

中南建設(shè)主營主要由房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工兩方面組成。在營業(yè)收入上，房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工呈現(xiàn)均勢，不過由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率較高，在主營利潤方面，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)率在六成作用。

據(jù)了解，公司項(xiàng)目集中在國內(nèi)的三、四線城市，且主要集中在江蘇、山東兩省。而市場對(duì)三、四線城市樓市供應(yīng)過剩的擔(dān)憂也導(dǎo)致了公司去年股價(jià)遭到腰斬。

據(jù)克而瑞發(fā)布的《2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售50強(qiáng)》榜單顯示，中南建設(shè)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售面積205萬平方米，與旭輝集團(tuán)并列第32位，實(shí)現(xiàn)銷售金額155億元，排名第44位。這兩項(xiàng)排名分別比2012年上升一位、下降一位。

漲停背后機(jī)構(gòu)組團(tuán)調(diào)研

在上周的地產(chǎn)板塊反攻行情中，中南建設(shè)的表現(xiàn)無疑最為搶眼。根據(jù)龍虎榜顯示，1月22~24日，機(jī)構(gòu)席位共有6筆買入，4筆賣出。而在交易金額上，機(jī)構(gòu)的買入金額也占據(jù)了優(yōu)勢。公司上一次出現(xiàn)在龍虎榜，還是在2012年的8月2日，當(dāng)日股價(jià)大跌8.6%，機(jī)構(gòu)紛紛出逃。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在公司股價(jià)連拉三個(gè)漲停期間，廣發(fā)證券于1月23日組織多家機(jī)構(gòu)赴海門、常熟和昆山對(duì)公司進(jìn)行了聯(lián)合實(shí)地調(diào)研。此次調(diào)研，中南建設(shè)董事長與管理層均應(yīng)邀出席。除了拜訪管理層外，調(diào)研團(tuán)隊(duì)的行程還安排了對(duì)公司位于常熟的樓盤項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。廣發(fā)證券認(rèn)為，2013年，公司經(jīng)營模式發(fā)生了積極的變化，加強(qiáng)了在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的蘇南地區(qū)的經(jīng)營力度。

回顧2013年的樓市，有七家房企進(jìn)入千億俱樂部，比2012年多出4家。知名行業(yè)人士余英預(yù)測，2014年千億俱樂部將擴(kuò)充至10家。

雖然中南建設(shè)目前距離千億俱樂部還有不小的距離，不過公司董秘智剛在2013年末某券商的策略會(huì)上曾表示，公司的目標(biāo)是用4~5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)年銷售額破千億，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)，公司預(yù)計(jì)今后每年能保持50%~60%的銷售增速。

另外智剛還透露，為了擴(kuò)大融資渠道，公司正在研究基建開發(fā)基金、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金。在去年四季度公司曾和地方政府探討相關(guān)實(shí)施辦法，不過還沒有定論。而對(duì)于公司股價(jià)之前的連綿下跌，智剛在與投資者的交流中也表示無奈。

經(jīng)過近日連續(xù)的放量暴漲，市場此前的悲觀情緒有所變化。值得一提的是，熱衷打造概念的資本市場對(duì)公司的定位與其他房企有所區(qū)別。海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊曾表示，在地產(chǎn)板塊的城鎮(zhèn)化概念中，中南建設(shè)和華夏幸福最值得關(guān)注，公司業(yè)務(wù)包括住宅和市政建設(shè)兩塊，通過市政建設(shè)不僅能為公司控制開發(fā)成本、保證施工質(zhì)量，還可以為公司在拿地方面提供便利，公司可以打造“城市綜合建設(shè)商”的概念。