在中國(guó)，大媽原本是和柴米油鹽捆綁在一起的。但是，2013年，中國(guó)大媽華麗地登上了《華爾街日?qǐng)?bào)》，被稱為“影響全球黃金市場(chǎng)的一支生力軍”，隨后有消息顯示，中國(guó)大媽抄底韓國(guó)濟(jì)州島房產(chǎn)。而后，又有分析稱她們還殺入虛無(wú)縹緲的比特幣世界。就連上海自貿(mào)區(qū)，都盛傳著中國(guó)大媽將其納入自己的投資地盤。隨著最近互聯(lián)網(wǎng)金融的興起，大媽的身影再次閃現(xiàn)。

在過去的一年，中國(guó)大媽當(dāng)仁不讓地成了最流行詞匯之一。她們不僅在國(guó)內(nèi)制造“神話”，更走出國(guó)門為世人所知。不過，南都記者采訪多位專業(yè)人士發(fā)現(xiàn)，關(guān)于中國(guó)大媽的段子和傳聞，有夸張戲謔的成分，而大媽們緊跟潮流，甚至因盲目跟風(fēng)而損失財(cái)產(chǎn)，卻是不爭(zhēng)事實(shí)。大媽們?cè)趺纯创约旱耐顿Y勝?。看髬寕儗磉€會(huì)投什么？來看看投資黃金、海外房產(chǎn)和P 2P (人人貸)中國(guó)大媽們的心得。

動(dòng)機(jī)理性，表現(xiàn)不理性

此前，有段子描述中國(guó)大媽：年齡在40歲至60歲區(qū)間；家庭可支配現(xiàn)金在數(shù)十萬(wàn)到千萬(wàn)元之間，金融知識(shí)趨近于零，投資喜歡跟風(fēng)，多憑感覺，以及閨密朋友的攛掇；還有人總結(jié)認(rèn)為，她們“手中有閑錢，心中有沖動(dòng)，方向不清楚，只管勇敢沖”，是“不明覺厲，跟風(fēng)投資”的散戶群體。

“我認(rèn)為她們的動(dòng)機(jī)是很理性的，只是表現(xiàn)出來的方式和結(jié)果可能讓大家覺得不理性。”暨南大學(xué)管理學(xué)院盧馨教授對(duì)南都記者表示，“大媽”們面臨一些很現(xiàn)實(shí)的壓力。比如子女要升學(xué)就業(yè)、婚嫁，還有自己的養(yǎng)老、健康醫(yī)療等壓力。但是，“一個(gè)重要的背景就是，貨幣資產(chǎn)在居民手中不斷貶值。手中有閑錢的大媽們，有理財(cái)、生財(cái)?shù)男枨?，但苦于沒有合適的理財(cái)渠道。”

而事實(shí)上，國(guó)內(nèi)的投資渠道比如儲(chǔ)蓄，銀行利率太低，抵不上物價(jià)上漲；買房，很多地方都在限購(gòu)；股市，數(shù)年以來的萎靡，讓股民財(cái)富嚴(yán)重縮水。

于是，中國(guó)普通民眾在投資方面開始躁動(dòng)，并且對(duì)投資渠道非?？释Ｈf(wàn)聯(lián)證券研究所所長(zhǎng)傅子恒接受南都記者采訪時(shí)表示，“中國(guó)大媽”的行為難言瘋狂或者理性。

總結(jié)下來，不難發(fā)現(xiàn)“中國(guó)大媽”很大程度上代表了家庭整體投資意識(shí)，其投資往往有三個(gè)特征，“逆市抄底”、“順勢(shì)追高”、“去杠桿化”(只做現(xiàn)貨，不做期貨)。中國(guó)金融智庫(kù)研究員楊國(guó)英認(rèn)為，這三個(gè)特征中，“逆市抄底”和“去杠桿化”應(yīng)該說是比較理性的，“順市追高”則相對(duì)不理性。

喝不著頭啖湯

中國(guó)大媽每次出手，有分析認(rèn)為均有完勝時(shí)刻。比如2013年4月12日，金價(jià)突然大挫逾5%，隨后如瀑布般下跌。市場(chǎng)傳言，是華爾街大鱷在美聯(lián)儲(chǔ)的授意下舉起了做空黃金的屠刀。而大跌后的10個(gè)交易日，中國(guó)大媽狂掃黃金300噸，力挫華爾街大鱷，托起金價(jià)。又比如，今年1月初，韓國(guó)鑒定院對(duì)外透露，2012-2013年，濟(jì)州島的公寓售價(jià)上漲了8.6%，房?jī)r(jià)直逼韓國(guó)首都首爾。有分析認(rèn)為，這是中國(guó)大媽抄底韓國(guó)濟(jì)州島的功勞。

然而，中國(guó)大媽真有那么大威力嗎？看看黃金投資，最早一批抄底，在去年4到5月期間，加上手續(xù)費(fèi)，大多數(shù)中國(guó)大媽入市均價(jià)約300元/克，按近日240元/克計(jì)算，被套近60多元/克。而對(duì)于中國(guó)大媽抄底韓國(guó)濟(jì)州島房產(chǎn)，有報(bào)道顯示，或是投資商們做噱頭的“煙幕彈”。而對(duì)于比特幣的投資，火幣網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人杜均日前表示，“中國(guó)大媽大舉進(jìn)軍比特幣”的說法并不準(zhǔn)確。而且對(duì)交易的影響也沒那么大。而比特幣投資理解起來有一定的難度。杜均說，“大媽還沒來”。

盧馨分析說，中國(guó)大媽雖然風(fēng)頭較足，但對(duì)市場(chǎng)影響較小。比如金價(jià)走勢(shì)，“不是中國(guó)大媽所能影響的，她們只是被動(dòng)地接受這樣的價(jià)格?！?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/bond/sz101603/" target="_blank" title="國(guó)泰君安 101603">國(guó)泰君安分析師謝清鵬對(duì)南都記者表示，中國(guó)大媽更喜歡追逐高利潤(rùn)，因此會(huì)表現(xiàn)得比較新潮，在海外房產(chǎn)、比特幣等新題材下摩拳擦掌，盡管海外樓市的還款方式等都和國(guó)內(nèi)不同，她們也并不在乎，盡管比特幣風(fēng)險(xiǎn)大、技術(shù)要求高，但是不排除她們找人來操盤。只是中國(guó)大媽并不是喝頭啖湯的，基本都是市場(chǎng)被炒起來后才介入，因此承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的幾率更大。

對(duì)于中國(guó)大媽給市場(chǎng)帶來了多大影響，分析人士多是連連搖頭?！八齻儗?duì)投資產(chǎn)品價(jià)格的短期波動(dòng)或有較大影響，但無(wú)法改變投資產(chǎn)品的長(zhǎng)期價(jià)值。對(duì)她們而言，這種投資可能短期回報(bào)很高，但風(fēng)險(xiǎn)非常大?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大漢九鼎研究院院長(zhǎng)賴偉民亦接受南都記者采訪時(shí)如是表示。

投資領(lǐng)域越來越廣

粵寶黃金投資專家陶?qǐng)?jiān)對(duì)南都記者分析稱，喝頭啖湯的人落袋為安或脫逃，跟風(fēng)的人依然開足馬力跟進(jìn)，多數(shù)中國(guó)大媽就是這樣的一個(gè)群體。

但是不管怎么說，大媽在投資領(lǐng)域總是緊跟潮流，不斷追尋新的投資熱點(diǎn)。這無(wú)疑可以肯定的就是，大媽投資的領(lǐng)域會(huì)越來越廣，腳步也會(huì)跟得越來越緊。

那么時(shí)下還有哪些領(lǐng)域值得大媽們“磨刀霍霍”呢？有分析認(rèn)為，凡是政府政策有所指向、但存在信息不對(duì)稱的，存在很大價(jià)格增長(zhǎng)空間的，中間流通繁多的領(lǐng)域都很容易成為“大媽”們的炒點(diǎn)。

賴偉民對(duì)南都記者表示，中國(guó)大媽因?yàn)槟挲g結(jié)構(gòu)以及知識(shí)結(jié)構(gòu)所限制，對(duì)專業(yè)的金融知識(shí)比較匱乏而且很難短時(shí)間內(nèi)吃透，成為真正的理財(cái)達(dá)人。下一步中國(guó)大媽可能進(jìn)入的投資領(lǐng)域有三類：號(hào)證資源，如手機(jī)靚號(hào)、特殊網(wǎng)站域名、限購(gòu)城市車牌等；藝術(shù)品，如古玩、字畫、玉石等；特殊農(nóng)產(chǎn)品，如名貴茶葉、地產(chǎn)中藥、暢銷食品等。而這些可投資領(lǐng)域的共性就是“進(jìn)入門檻低、變現(xiàn)容易、能較快將價(jià)格炒高，不一定需要太專業(yè)的投資知識(shí)”。

[炒金篇]

沖動(dòng)而執(zhí)著的投資人

160多元/克

黃金稍有降價(jià)，不少大媽就覺得是千載難逢的好機(jī)會(huì)，加上黃金斷貨的消息頻頻出街，感覺彼時(shí)還不出手，就沒有便宜可占了。按照1月22日的黃金現(xiàn)貨價(jià)格約240元/克，鐘婷被套約160多元/克。

40多歲的廣東阿姨鐘婷，目前的生活狀態(tài)比較愜意。年輕時(shí)，鐘婷和丈夫白手起家，多年辛勞得到風(fēng)生水起的餐飲生意。她和“中國(guó)大媽”們一起抄底黃金，目前還未解套，這讓她難以釋懷。

20萬(wàn)一次性抄底被套

目前，鐘婷退居家庭，過上了相夫教子的生活。“平時(shí)不怎么管生意，但是賬目的事情，老公還是交給我來管?！币虼?，鐘婷和銀行打交道比較多?！翱偸谴驽X取錢，銀行的理財(cái)經(jīng)理主動(dòng)為我推薦一些理財(cái)產(chǎn)品?！痹谂c銀行人士接觸的過程中，鐘婷吃到了錢生錢的甜頭?！皬馁I理財(cái)產(chǎn)品、基金再到股票”，其理財(cái)手段逐漸多樣。到目前為止，鐘婷個(gè)人的投資總額在100萬(wàn)左右。不過，說起最受傷的，并不是股票，而是去年4月第一次金價(jià)大跌后，在廣州某百貨，一次性買了近20萬(wàn)的黃金首飾及金條。

鐘婷回憶稱，“那幾天的黃金價(jià)格起起伏伏，最低時(shí)黃金首飾每克350多元，過兩天又漲回三四十元，也拿不準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)，于是在接近400元/克的時(shí)候買入了。我此前買的首飾金420元/克，覺得黃金肯定還會(huì)漲回去的?！?/p>

陶?qǐng)?jiān)分析認(rèn)為，股票下跌、房產(chǎn)貴且難變現(xiàn)等原因之下，投資者更傾向于投資黃金這么一個(gè)保值增值的品種，最主要原因就在于金本位思想根深蒂固。

黃金稍有降價(jià)，不少大媽就覺得是千載難逢的好機(jī)會(huì)。再看到黃金柜臺(tái)旁人頭攢動(dòng)，加上黃金斷貨的消息頻頻出街，感覺彼時(shí)還不出手，就沒有便宜可占了。按照1月22日的黃金現(xiàn)貨價(jià)格約240元/克，鐘婷被套約160多元/克。

廣州一家百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人說，去年該百貨僅總店一家的黃金銷售額兩億多元。每逢黃金大促時(shí)，營(yíng)業(yè)人員就會(huì)“怨聲載道”、“叫苦不迭”。該負(fù)責(zé)人說，去年有三波銷售行情，分別是4月份，5月到6月，以及10月到12月?！皣?guó)人對(duì)黃金的喜愛，不管是剛性需求還是投資需要，在這些階段，用個(gè)不恰當(dāng)?shù)脑~語(yǔ)，就是失控了。本來只想買幾克，可是看到這樣火熱的場(chǎng)景，就買了多一倍兩倍的量?！?/p>

堅(jiān)信金價(jià)最終反彈

鐘婷代表了一類“大媽”，平時(shí)的圈子很少有投資理財(cái)?shù)慕涣?，因?yàn)樽约翰欢?，而且也不希望太多人知道自己的?jīng)濟(jì)實(shí)力，多半都是聽從理財(cái)經(jīng)理、“意見領(lǐng)袖”或者媒體信息的沖動(dòng)投資人。

但是亦有一些理性的黃金投資人。阮玲是一家金融機(jī)構(gòu)的管理人員，年薪在30萬(wàn)元左右。雖然在金融機(jī)構(gòu)上班，但從事行政工作，對(duì)金融產(chǎn)品的了解并不深刻?！拔业耐顿Y理念還是比較理性的。”阮玲這樣說。

“買貴金屬幣10多年了”，阮玲說自己都不知道存在銀行保險(xiǎn)箱里的貴金屬幣能值多少錢，但至少也有上百萬(wàn)。“黃金我也想買，但是我背后有高人指點(diǎn)，讓我再等等”。阮玲說的高人就是廣東某黃金投資公司的一位專家。去年黃金大跌時(shí)，盡管心里癢癢，但她還是忍住沖動(dòng)，先咨詢了前述專家。得到的判斷是黃金還有下跌的趨勢(shì)，彼時(shí)并非好的入手時(shí)機(jī)。

阮玲豪爽的性格在投資理財(cái)上也表現(xiàn)得淋漓盡致。2005年，130萬(wàn)殺入股市和基金?！捌鋵?shí)股票和基金我都不懂，就是天天聽辦公室或者外面的朋友說，誰(shuí)買的股票翻倍了，誰(shuí)買的基金賺大發(fā)了，忍不住跟風(fēng)買。”

但是阮玲并沒有從中獲利，而是賠得自己再也不敢看一眼?！靶星楹玫臅r(shí)候，覺得漲到10000點(diǎn)都有可能，行情差的時(shí)候，覺得還會(huì)漲回去。”阮玲說，她得出經(jīng)驗(yàn)，不懂的東西不去碰。

1999年，阮玲開始接觸貴金屬幣，早期只是少量買，但經(jīng)常會(huì)與貴金屬幣專家交流，有了一定的專業(yè)知識(shí)。與其它投資方式相比，阮玲看中其本身具有黃金的價(jià)值，以及擁有藝術(shù)品鑒和收藏價(jià)值，能夠帶來的高于黃金等貴金屬的上漲空間和速度?！耙?yàn)楹⒆舆€在讀書，家里的投資多以穩(wěn)健為主?！泵看瓮顿Y都會(huì)在題材和價(jià)格方面進(jìn)行綜合衡量，拒絕買高追高。到目前為止，阮玲依然保持著只買不賣的風(fēng)格。“除非急用，否則不會(huì)賣。貴金屬幣長(zhǎng)遠(yuǎn)來看有保值作用，而且升值空間較大，自己用不著以后還能傳給孩子?！?/p>

如今阮玲在她的圈子里，已經(jīng)成了黃金投資代言人。阮玲說，“曾經(jīng)有個(gè)同事在商場(chǎng)準(zhǔn)備買80克黃金，排隊(duì)繳費(fèi)時(shí)給我打了電話。”投資黃金有專門的機(jī)構(gòu)，可以按上海黃金交易所的價(jià)格購(gòu)買，只要支付很少的交易費(fèi)即可，而且變現(xiàn)容易?！爱?dāng)時(shí)，這位同事每克省了80塊錢”。阮玲說起這件事情，禁不住露出自豪感。

對(duì)于中國(guó)大媽瘋狂購(gòu)買黃金的舉動(dòng)，阮玲作為投資人自有她的一套邏輯?！凹幢悻F(xiàn)在跌了也不要后悔，只要喜歡就好，而且長(zhǎng)遠(yuǎn)來看黃金有保值、增值的屬性，遲早會(huì)漲上去的，不怕砸手里”。

[互聯(lián)網(wǎng)金融篇]

砸200萬(wàn)元嘗鮮P2P

10%

在嘗到P 2P的高收益甜頭后，李美對(duì)理財(cái)收益的胃口已經(jīng)被吊高，相比P2P至少10%以上的收益率，一般理財(cái)產(chǎn)品5 %- 7 %的收益已很難令她滿意。

70年代末的李美(化名)趕上了“大媽”的稱號(hào)，不過，確實(shí)是個(gè)愛嘗鮮的大媽。

年末歲初，又到了盤點(diǎn)一年投資收益的時(shí)候。12.03%，這是李美今年的投資收益?！斑^去幾年至多都只有6%-7%，今年高太多了?！崩蠲勒J(rèn)為，這樣的高收益主要?dú)w功于新型的互聯(lián)網(wǎng)金融———P2P理財(cái)。

逐漸吊起的胃口

其實(shí)，李美并不算是最早的一批P2P投資者。盡管之前一直看到媒體報(bào)道P2P，但是真正真金白銀拿錢出來投資，去年7月份才開始?！袄瞎谖⒉┥险J(rèn)識(shí)了一家深圳P2P公司的創(chuàng)始人”，李美說，她也開始關(guān)注，P2P理財(cái)?shù)氖找媛蕜?dòng)輒高于10%，實(shí)在令人無(wú)法抗拒。在觀察了一段時(shí)間后，李美決定拿出10萬(wàn)元先玩玩，秒殺了人人聚財(cái)上面一個(gè)半個(gè)月的標(biāo)的，半個(gè)月到期后，她準(zhǔn)時(shí)收到450元的利息。

“這實(shí)在比銀行的理財(cái)產(chǎn)品高多了?！痹诖酥埃蠲兰彝ベY金的理財(cái)主要是期貨和銀行理財(cái)產(chǎn)品兩種，期貨交由專人打理，平均一年投資理財(cái)收益大概6%-7%?！癙2P一下子讓我嘗到了互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)?shù)奶痤^，開始‘觸電’轉(zhuǎn)向投資互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)?！崩蠲栏嬖V南都記者，在嘗到P2P的高收益甜頭后，她對(duì)理財(cái)收益的胃口已經(jīng)被吊高，一般理財(cái)產(chǎn)品已很難令她滿意。

李美開始逐漸加大對(duì)P2P的投資，投資金額逐步增多，“就今天我手上投向P2P的資金差不多達(dá)到200萬(wàn)元，占所有理財(cái)資金超過50%?！倍薖2P理財(cái)，這之后，李美開始研究其他的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品，“現(xiàn)在我將流動(dòng)資金主要放在余額寶上。安全為上，不熟悉不投?！?/p>

據(jù)悉，短短的半年時(shí)間，李美已經(jīng)參與秒殺了465期P2P理財(cái)產(chǎn)，收益大多介于11%-13%，其中最高的收益大概為18%?！翱吹胶线m的標(biāo)的，二話不說就秒殺了”，李美說，在她投資的P2P，經(jīng)常半夜10點(diǎn)多才放出投資標(biāo)的，不到一分鐘就被秒殺完，時(shí)間之緊張根本讓你沒時(shí)間慢慢考察項(xiàng)目的情況，能投到項(xiàng)目就很不錯(cuò)了。

投資激進(jìn)不乏踩雷

在經(jīng)歷一段時(shí)間的野蠻生長(zhǎng)后，去年10月，P2P平臺(tái)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)期，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年，出現(xiàn)提現(xiàn)困難、經(jīng)營(yíng)困難，甚至詐騙跑路的平臺(tái)。

李美告訴南都記者，P2P集中爆發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)讓她意識(shí)到選平臺(tái)的重要性?！拔抑粫?huì)選擇表明寫著保本的產(chǎn)品。”李美告訴南都記者，與專業(yè)的投資者相比，大媽沒有專業(yè)的理財(cái)能力，最大的理財(cái)目標(biāo)便是盡可能的保證保全。對(duì)此，李美有自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)“資金必須通過第三方托管”。

“不熟的平臺(tái)我不碰?！崩蠲栏嬖V南都記者。至今李美主要在深圳的一家P2P平臺(tái)進(jìn)行投資，“原因很簡(jiǎn)單，見過這家P2P公司的創(chuàng)始人，覺得這個(gè)人信得過，不會(huì)跑路?！崩蠲勒J(rèn)為，見過創(chuàng)始人，理解其理念后，是她加大投資的一個(gè)主要原因。

像李美這樣的“觸電”投資P2P的大媽并不在少數(shù)。在南都記者近期參加的一個(gè)廣州P2P平臺(tái)的投資交流會(huì)上，對(duì)P2P平臺(tái)創(chuàng)始人進(jìn)行提問的主要以大媽級(jí)人物為主，其中，有幾個(gè)大媽甚至從沈陽(yáng)結(jié)伴而來，而廣州的這個(gè)P2P公司并非他們考察的首站?！斑^去一年我們?nèi)チ撕芏嗟胤剑戳撕芏郟2P公司?！贝髬寕円恢聫?qiáng)調(diào)：“安全很重要?！?/p>

P 2P這種新鮮、刺激的金融產(chǎn)品，大媽們并不排斥，P2P平臺(tái)、集利財(cái)富網(wǎng)的后臺(tái)數(shù)據(jù)也顯示，40歲以上大媽占所有投資人的比例將近一成，占所有女性投資者比例將近20%。集利理財(cái)網(wǎng)CO O陳志東向南都記者表示，這些大媽的特點(diǎn)是，起始金額較高且會(huì)持續(xù)上升。數(shù)據(jù)也顯示，首次進(jìn)行投資上，大媽出手并不吝嗇，首次投資超過5萬(wàn)元以上的大媽比例達(dá)到大概為22%，累計(jì)投資金額超過5萬(wàn)元的將近36%。

不過，在網(wǎng)貸之家C E O徐紅偉看來，“大媽不投則已，一旦進(jìn)入，投資行為比男性更加激進(jìn)?！毙旒t偉告訴南都記者，在他的接觸中，大媽投資者動(dòng)輒投資金額幾百萬(wàn)以上，自去年第四季，P2P平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)逐步暴露之后，不少大媽踩雷，而且損失慘重?！八麄儗?duì)于風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)仍不足?！毙旒t偉指出，在遭遇風(fēng)險(xiǎn)后，不少大媽開始退出P2P投資領(lǐng)域。

[炒房篇]

揮師海外以房養(yǎng)學(xué)

10%

澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)被評(píng)為世界第一類“高透明”市場(chǎng)，因此吸引了全球投資客戶。她表示，“在過往40年，澳洲房產(chǎn)平均每年升值約10%，房?jī)r(jià)平均每七年翻一倍?！?/p>

除了投資黃金和P2P等金融產(chǎn)品外，大媽們對(duì)實(shí)物投資也不甘落后，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)太高，就轉(zhuǎn)向了國(guó)外。

家住廣州的黃女士剛剛在中介代理的幫助下入手了第二套海外房產(chǎn)，地點(diǎn)在澳大利亞墨爾本市。她告訴南都記者，通過第一套位于悉尼大學(xué)附近的房產(chǎn)已經(jīng)賺得不少租金，因此決定再投資一套。不少平時(shí)一起逛街搓麻的女性朋友也相互取經(jīng)，紛紛盯上了這塊市場(chǎng)。

嗅到商機(jī)

黃女士今年五十出頭，丈夫在廣州專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)商，女兒在澳洲讀大學(xué)。當(dāng)初遠(yuǎn)赴南半球送女兒讀書時(shí)，一家人就發(fā)現(xiàn)澳洲大學(xué)與很多發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，學(xué)生宿舍數(shù)量非常有限，很難申請(qǐng)。一家人只好在外租私房。

“當(dāng)我發(fā)現(xiàn)才50平米的公寓可以租給三四個(gè)學(xué)生，收取好幾份不菲的房租時(shí)，我就告訴我老公，反正女兒在這里讀4年，為什么不買一套單位給女兒??？多余的房間還可以租給同學(xué)校友，賺取租金?！秉S女士告訴南都記者，就這樣全家很快達(dá)成一致，找到熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的廣州中介代理，買下了悉尼大學(xué)附近的一所公寓。

探望女兒時(shí)，黃女士時(shí)常閑來無(wú)事在校園周邊散步消遣，就發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)睾芏嗾曳空凶獾男V告，開出的租金價(jià)錢不菲。她同時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商打出“以房養(yǎng)學(xué)”的宣傳口號(hào)，招攬客戶。

近年來，隨著“以房養(yǎng)學(xué)”的投資理念在國(guó)內(nèi)留學(xué)生群體中的普及，越來越多留學(xué)生家長(zhǎng)為子女在海外購(gòu)房，通過購(gòu)買澳洲房產(chǎn)自住，用“以房養(yǎng)學(xué)”的投資理念輕松實(shí)現(xiàn)“零成本”留學(xué)。有不少人在回國(guó)時(shí)出售房產(chǎn)，賺取高達(dá)幾十萬(wàn)的升值價(jià)。

初嘗甜頭

上述黃女士買的第一套澳洲房花費(fèi)50多萬(wàn)澳幣，合人民幣300多萬(wàn)，兩成首付，4房帶車庫(kù)，現(xiàn)在放租的租金已經(jīng)夠她還利息。

“劃算的是，國(guó)內(nèi)的房子升值后，必須把房產(chǎn)賣了才能提現(xiàn)出增值部分。但在澳洲，開發(fā)商幫我申請(qǐng)了聯(lián)名信用卡，當(dāng)即就可以花費(fèi)房產(chǎn)增值的錢，享受升值的好處。只要有銀行的評(píng)估公司做了評(píng)估就可以?！秉S女士對(duì)南都記者表示，自己對(duì)這一點(diǎn)十分滿意。

在初嘗甜頭之后，黃女士醞釀再度入手一套獨(dú)立別墅。她介紹，澳洲比較重視環(huán)境，別墅經(jīng)常是依山而蓋，容積率低，因此房產(chǎn)總體上是很緊缺的，政策對(duì)外國(guó)人購(gòu)房比例也有限制。因此“看準(zhǔn)了就要果斷入手”。

佳海國(guó)際房產(chǎn)投資經(jīng)理譚韻婷告訴南都記者，不少國(guó)內(nèi)投資者還看中了悉尼的西區(qū)，由于不少政府單位搬遷過去，這一區(qū)域逐步成為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，加上西北鐵路線建設(shè)鋪設(shè)開來，因此升值潛力十分可觀。

磚頭實(shí)物，值錢

來自上海的陳太也有自己的投資經(jīng)———用200萬(wàn)元人民幣買回了近200萬(wàn)澳幣的房子。陳太太選擇了澳洲黃金海岸的3套別墅，分別是一套現(xiàn)房和兩套期房?，F(xiàn)房?jī)r(jià)值60多萬(wàn)澳幣（約人民幣380萬(wàn)元），首付3成。兩套期房分別為70萬(wàn)澳幣、40萬(wàn)澳幣，第一次付款只需要付10%的首付，共計(jì)11萬(wàn)澳幣（約人民幣70萬(wàn)元），剛好在她200萬(wàn)元人民幣的投資款預(yù)算內(nèi)，3套澳洲別墅的總價(jià)為180萬(wàn)澳幣左右，等于用200萬(wàn)元人民幣的錢，換了近200萬(wàn)澳幣的房子，相當(dāng)于賺取了6倍的匯率錢。2012年到了兩套期房的交付時(shí)間，陳太太將60萬(wàn)元的現(xiàn)房進(jìn)行評(píng)估所得的增值款3.5萬(wàn)澳幣和賣掉的70萬(wàn)澳幣的別墅收回的7萬(wàn)多澳幣的資金，一同支付了總價(jià)40萬(wàn)澳幣期房的剩余首付款，共8萬(wàn)元澳幣左右。

頤和營(yíng)銷中心總經(jīng)理向南都記者表示，不少中國(guó)人認(rèn)為購(gòu)買房產(chǎn)是一種安全、保值、穩(wěn)定的長(zhǎng)期投資形式，而澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)被評(píng)為世界第一類“高透明”市場(chǎng)，因此吸引了全球投資客戶。她表示，“在過往40年，澳洲房產(chǎn)平均每年升值約10%，房?jī)r(jià)平均每七年翻一倍?！?/p>

“為什么這幾年赴海外投資的人群特別多？這跟國(guó)內(nèi)大城市限購(gòu)相關(guān)。很多人拿著現(xiàn)金怕貶值，一直想找投資渠道。很多‘有錢有閑’的大媽對(duì)股票基金不太懂，怕被騙。而房地產(chǎn)是磚頭實(shí)物，總是值錢的，所以對(duì)海外買房十分青睞?！弊T韻婷接受南都記者采訪表示，澳洲、美國(guó)的房產(chǎn)都有永久產(chǎn)權(quán)，資金安全，貸款條款優(yōu)越，因此吸引了不少中國(guó)大媽。

統(tǒng)籌：南都記者 劉斌 王濤

采寫：南都記者 劉國(guó)珍 陳琳琳 陳穎 實(shí)習(xí)生 黃潔童