王石放言今年樓市非常不妙，任志強也罕見地發(fā)出了“盛世危言”。地產(chǎn)大佬們的警示，使得市場開始期待：誰會打響馬年樓市降溫的第一槍？

昨日杭州一個前期熱銷樓盤，祭出了近4000元/平方米的降幅，此舉被業(yè)界視為“杭州樓市馬年第一降”。有業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)杭州12萬套的天量庫存遭遇冰冷成交時，降價也僅是時間問題。

熱盤樓王降價

馬年第一降來得措手不及。昨日，杭州某樓盤打出“起價都是浮云，實價才是王道”的廣告語，推出“準現(xiàn)房均價1.58萬元/平方米”特惠活動，較前期直線下降近4000元/平方米。

此舉猶如杭州樓市的一枚重磅炸彈。記者獲悉，上述樓盤售樓電話被市民打爆。

證券時報記者致電該項目售樓處時，工作人員忙亂之中無暇多言，僅表示：“樓盤新推的150套房源，以及前期在售、即將加推的房源均價為1.58萬元/平方米。現(xiàn)在認籌的客戶爆滿，有意向就趕緊打車過來吧。”

記者查詢得知，上述降價樓盤不同于“尾貨大甩賣”，此次將推出的6號樓是該項目最好的房源，被標明為“樓王”。此前，該項目在售均價為1.95萬元/平方米，這也意味著較之前下降了近4000元/平方米，下降幅度約18.97%。

從地理位置來看，上述降價樓盤屬于杭州樓市炙手可熱的“城北板塊”，因為萬達廣場入駐，去年該區(qū)域成為杭州樓市最熱銷的板塊。但伴隨著萬科、富越地產(chǎn)旗下10余個樓盤陸續(xù)開盤，區(qū)域內(nèi)競爭壓力著實不小。

降價早有預(yù)期

不僅上述樓盤所在區(qū)域面臨降價壓力，對杭州整體樓市前景不樂觀的業(yè)界人士也大有人在。

“前些年，溫州購房者占杭州樓市近二成的購買力。自從溫州爆發(fā)民間借貸危機后，杭州樓市的購買力大打折扣，庫存也與日俱增，開發(fā)商只能通過降價來吸引客戶了?！焙贾莓?dāng)?shù)匾晃恢禺a(chǎn)人對記者如是說。

透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2月19日19點，杭州市區(qū)商品房存量達11.97萬套，這不僅是2007年以來的最高存量指標，更大大超越了去年杭州市區(qū)整年的成交量。橫向比較來看，截至2014年1月2日，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。不難看出，杭州樓市庫存已遠遠超過一線城市。

專家分析指出，杭州樓市出現(xiàn)近12萬套的巨大存量，正是由于供應(yīng)量超過需求量，需求失衡逐月遞增。需求關(guān)系的變化，一方面與外來大鱷的快銷模式有關(guān)，從拿地到開盤，原來的一兩年已經(jīng)縮短到目前的五六個月，爭搶客戶的壓力加大。另一方面，限購限貸使得市場轉(zhuǎn)為剛需為主，缺少投機的樓市會讓一部分人延遲購房計劃。

其實，業(yè)界對于杭州樓市的壓力早有預(yù)期。去年年底，杭州市國土資源局聯(lián)合某機構(gòu)對杭州樓市2014年走勢進行的調(diào)查顯示，在306份有效回答的問卷中，有46%的嘉賓認為，2014年杭州樓市總體走勢將會是量漲價跌，24%的嘉賓認為，總體走勢為量價齊升，21%的嘉賓認為，將縮量下跌，僅有9%的嘉賓認為，杭州樓市將量跌價漲。

自上述樓盤打響杭州樓市馬年降價第一槍后，業(yè)界已經(jīng)開始期待誰將跟進降價。