任志強微博截圖

上周末，杭州不少樓盤傳出大幅降價的消息，與此同時，信貸市場也傳出收緊的風聲，興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標融資之內(nèi)部文件流出。

對此，華遠地產(chǎn)董事長任志強昨天在其微博上連發(fā)五條微博進行駁斥，任志強表示，鼓吹房價大跌是危言聳聽，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢不會改變。

任志強稱，媒體總是唯恐天下不亂，總借個別現(xiàn)象或傳言而危言聳聽，借機鼓吹大漲大跌?！叭缃枥罴握\轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，鼓吹樓市大跌要撤資中國。卻不見東方廣場仍在？今又有銀行取消房貸，某樓盤大降價之傳，再掀樓市將大跌之風？”

任志強表示，且不說去年到位資金八萬多億只完成投資六萬多億，手中尚有余錢。僅一月購地的成倍支出和天價，也證明尚不存在行業(yè)缺錢。他認為，個別企業(yè)的缺錢現(xiàn)象永遠存在，更不可能出現(xiàn)需求一日消失的現(xiàn)象。涉及城鎮(zhèn)化，戶籍改革，住房保障措施等相關(guān)政策尚未明確。

“至少要看兩會上政府工作報告的表態(tài)之后再評論吧。放開限購政策試試會變成啥樣？中國的經(jīng)濟不可能在短期內(nèi)改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的影響。城鎮(zhèn)居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。不可否認有城市間的差別。但不改變整個行業(yè)的發(fā)展趨勢。”任志強說。

任志強指出，根據(jù)去年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟運行趨勢，在現(xiàn)政策條件不變的情況下，銷售，價格，投資三個增幅都會下降，但仍是上升。去年土地供給增加會短期改變市場供求關(guān)系，部分地區(qū)庫存有待消化。但并未改變預售遠大于竣工的比例關(guān)系。銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預期也不會逆轉(zhuǎn)。

“許多人都在大罵房價，大罵開發(fā)商，恰恰說明還有人在關(guān)注著購房的市場。北京的搖號自住房又在漲價到2.8萬元/平米了。是政府在推動漲價，還是開發(fā)商在推動漲價呢？或許政府保障低層，幫助中低層，放開高端，各取所需，將成為長效。擺正政府與市場的位置，市場決定資源配置和市場決定價格將是改革的趨勢?！比沃緩娬f。

任志強預計今年房價漲幅將回落 庫存量超08年水平

“中國房地產(chǎn)庫存量已經(jīng)超過了2008年的水平，這是我預測中國房價漲幅在2014年將出現(xiàn)回落的主要原因?！北本┤A遠地產(chǎn)[-4.81% 資金 研報]股份有限公司董事長任志強22日表示。

任志強并不贊成社會普遍認可的一二三線城市的劃分?！氨热纾€城市通常指省會城市。但是房地產(chǎn)業(yè)界并不會這樣劃分，而是按照人口聚集能力、GDP和收入增長情況來把城市分類。比如哈爾濱是東北很大的省會城市，但是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)或會將其列入四線城市，因為其5000億元左右的GDP還不如江浙一帶的很多縣城?！比沃緩娬f。

任志強表示不認同房地產(chǎn)價格會隨著宏觀經(jīng)濟周期的波動而同步波動。他分析說，當宏觀經(jīng)濟不好的時候，房地產(chǎn)市場一般都很好，因為房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動中國經(jīng)濟增長最主要的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟越低迷政府越不敢打壓房地產(chǎn)。

針對上海和北京所推出的共有產(chǎn)權(quán)房和自住型商品房等最新的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，任志強認為，可能也存在統(tǒng)計學意義上的若干難點和問題。比如業(yè)主在購買共有產(chǎn)權(quán)住房時會少獲取一定比例產(chǎn)權(quán)，但是數(shù)年后進行二手房交易時卻按照全部產(chǎn)權(quán)價格進行計算，這會帶來房價在統(tǒng)計學上的偏差，這是相關(guān)政策制定者在制定共有產(chǎn)權(quán)房政策時沒有考慮到的問題。