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    香港樓市“銀主盤”涌現(xiàn) 豪宅買家頻違約


    來源:第一財經(jīng)日報

    在富麗堂皇的香港西九龍豪宅區(qū),最近出現(xiàn)了一些買家開始虎視眈眈地準(zhǔn)備 “撿漏”。周滿杰稱,3月開始有新的一手樓盤登場,難免分散二手購買力,預(yù)計3月的二手樓盤買賣登記只能在2300至3000宗的區(qū)間內(nèi)浮動。

    在富麗堂皇的香港西九龍豪宅區(qū),最近出現(xiàn)了一些買家開始虎視眈眈地準(zhǔn)備“撿漏”。在香港政府大力推出一系列的政策后,香港樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量停滯的情況,同時,已有買家頂不住壓力,因無法還月供而最終違約,被銀行收回房子,而市場人士稱,在香港樓市持續(xù)不景氣的情況下,未來這類違約事件會越來越多。

    今年2月,香港出現(xiàn)了第一宗違約樓盤事件,一名來自內(nèi)地的姓孫的業(yè)主在2011年以2080萬港元的價格,買入西九龍大角咀帝峯·皇殿,由中國銀行承辦按揭,到2012年8月,同樣來自內(nèi)地的一名YAO姓人士為業(yè)主做二次按揭貸款,直至2013年12月,該單位被管理公司追討管理費,最終在未能完成房貸的情況下,銀行將該單位沒收,上月以2810萬港元成交。

    這種違約事件在香港的西九龍地區(qū)陸續(xù)上演,美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明對《第一財經(jīng)日報》稱,目前這類樓盤還主要出現(xiàn)在西九龍一帶的豪宅區(qū)域,由于過去幾年香港樓市一直處在上升階段,不少內(nèi)地買家買樓的目的主要為了升值預(yù)期,但現(xiàn)在樓價受政府調(diào)控,升幅非常有限,甚至出現(xiàn)下滑,加上有的買家在供款能力上有問題,最終被銀行收走樓盤。

    “如果市場情況持續(xù)惡化下去,這種銀主盤肯定會不斷出現(xiàn)?!辈忌倜髡f。

    “銀主盤”是香港人用來形容這類違約交易常用的“術(shù)語”。在1997年亞洲金融風(fēng)暴后、2003年SARS事件后及2008年全球金融海嘯后,都曾經(jīng)出現(xiàn)過銀主盤大批涌現(xiàn)的情況,由于當(dāng)時樓價急劇下跌,負資產(chǎn)的個案激增,業(yè)主在高息年代無法償還貸款,導(dǎo)致物業(yè)最終都被銀行收回。

    銀主盤也因此成為衡量樓市是否在下行的一個落后指標(biāo),銀行在等待業(yè)主斷供幾個月房貸后,磋商后會遵循法律程序?qū)⒌盅旱奈飿I(yè)收回,最終參考當(dāng)時的市場價格,以拍賣的形式進行,以出價高的交易。

    隨著豪宅銀主盤的不斷出現(xiàn),香港的公共房屋也開始出現(xiàn)銀主盤,并且價格低于市場價格近20%。根據(jù)香港房屋委員會的公告,上水天平邨的一個366平方英尺的單位,上月以80萬港元免低價賣出,創(chuàng)下該屋苑兩年新低。

    而市場人士更擔(dān)憂,銀主盤的不斷出現(xiàn),未來香港樓市可能出現(xiàn)當(dāng)年的崩盤潮。根據(jù)香港金融管理局的最新數(shù)據(jù),2014年1月底,未償還按揭貸款總額環(huán)比增加0.2%,達到9063億港元。

    與此同時,香港政府也在多次場合強調(diào)要買家警惕樓市風(fēng)險,甚至亞洲首富李嘉誠上周也表示,未來香港的樓價可能會出現(xiàn)下調(diào),并用“香港利息不會永遠這么便宜”來提醒投資者要多加小心。

    “不過據(jù)我觀察,現(xiàn)在的買家都還是很有實力的,透過我們買樓的內(nèi)地買家大部分首付金額都屬于安全水平,不用擔(dān)心會跟1997年一樣,有大批銀主盤出現(xiàn)?!辈忌倜髡f。

    另一邊受政府持續(xù)調(diào)控政策的影響,上個月原本已經(jīng)失去活力的香港市場更加因農(nóng)歷新年而冷意十足。根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù),2月份香港獲得2248宗二手住宅買賣登記,不僅環(huán)比下跌21%,連續(xù)5個月低于3000宗外,單月登記量也創(chuàng)下了1996年以來的新低。

    利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰在一份報告中稱,農(nóng)歷新年后都是樓市的傳統(tǒng)買賣旺季,但受到外圍政治經(jīng)濟情況不穩(wěn)的影響,加上股市持續(xù)波動以及財政預(yù)算案并未出現(xiàn)驚喜,難以有帶動的作用,令市場觀望的情緒沒有顯著的改善,所以2月樓市并不樂觀。

    周滿杰稱,3月開始有新的一手樓盤登場,難免分散二手購買力,預(yù)計3月的二手樓盤買賣登記只能在2300至3000宗的區(qū)間內(nèi)浮動。

    布少明則認為,3月二手交易宗數(shù)可能會回升到3000宗,盡管仍舊屬于較低的水平,但他預(yù)計二手賣家將會開始降價,只是整體降價幅度不會太大,大約2%至5%。

    [責(zé)任編輯:heying]

    標(biāo)簽:買家 香港樓市 違約 

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