中國證券網(wǎng)訊（記者于兵兵）今天，李克強總理在十二屆人大二次會議上作2014年政府工作報告。對于房地產(chǎn)方面，李克強指出，針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。同時，完善住房保障機制，年內(nèi)基本建成保障房480萬套。

對于李克強總理的上述表態(tài)，中國證券網(wǎng)記者在第一時間采訪房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，進行分析和解讀。房企普遍認為，針對性調(diào)控將是未來樓市政策基調(diào)，這有可能在三四線最先體現(xiàn)出來。

在近日記者所進行的三四線樓市調(diào)研中，當?shù)胤科蠼榻B，受反腐和限制“三公”消費等政策影響，高端住宅、酒店、旅游度假項目，以及商場、娛樂中心等大量滯銷或停業(yè)，消費市場受到重大影響。在此情況下，地方經(jīng)濟和就業(yè)情況的將在下半年出現(xiàn)較高風(fēng)險。房地產(chǎn)很有可能再次在穩(wěn)定區(qū)域經(jīng)濟中發(fā)揮重要作用，未來限購可能出現(xiàn)一定程度松綁。

今年兩會上，已經(jīng)有房企提出相關(guān)建議。星河灣董事長黃文仔稱，今年提案主題是希望盡快將房地產(chǎn)納入市場軌道，限購令應(yīng)在部分城市盡快退出。

不過，易居研究院院長張永岳總結(jié)，從中長期來看，地方政府不應(yīng)再寄希望于房地產(chǎn)拉升經(jīng)濟的老路，要努力促進產(chǎn)業(yè)提升，結(jié)構(gòu)完善，不斷降低對土地財政的依賴雅。使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展真正與國民經(jīng)濟相匹配，與民生相適應(yīng)。一些以保值投資為目的的購房者，要把購房成本、持有成本、空置成本等充分考慮，再決定是否購房。