住建部副部長談樓市調(diào)控：一線城市繼續(xù)限購

張靜

昨日，同屬于全國政協(xié)委員經(jīng)濟(jì)界的兩位住建部副部長齊驥和仇保興，均對市場關(guān)心的樓市調(diào)控問題作出回應(yīng)，齊驥表示，今年將開展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作。

對于此前住建部部長姜偉新所說的對樓市進(jìn)行“雙向調(diào)控”，齊驥和仇保興也進(jìn)行了解釋。

齊驥稱，所謂雙向調(diào)控就是指分類指導(dǎo)，對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。齊驥解釋，庫存量高于月銷售量的12~15倍，高過1年~1年半的銷售量的，就是高庫存。庫存高的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

“對于供需矛盾比較突出、房價上漲壓力仍然很大的城市，今年將選擇一部分，開展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房的試點工作?！饼R驥說，將通過試點摸索經(jīng)驗，進(jìn)而形成全面的指導(dǎo)意見。

齊驥解釋，共有產(chǎn)權(quán)是政府讓渡一部分土地出讓金，作為產(chǎn)權(quán)的一部分含在房價中，購房者在出租或出售時，需要將一部分收益償還給政府。

此外，齊驥還對杭州部分樓盤降價的事件作出回應(yīng)，他表示，媒體報道存在信息不平衡，只報道了杭州樓盤降價，但沒有報道樓盤降價后，所有樓盤都銷售一空。他指出，杭州這種城市只是階段性的下滑，而不是大的問題。

在鐵道大廈三樓的政協(xié)37組小組討論現(xiàn)場，仇保興也對市場最近關(guān)于樓市的一些傳聞作出回應(yīng)。他表示此前媒體報道的“房產(chǎn)泡沫在今明兩年內(nèi)要破”不實。

他說，自己在回答記者關(guān)于“很多城市房地產(chǎn)暴漲是不是會出現(xiàn)泡沫危機(jī)”的提問時，說的是中國不大可能出現(xiàn)日本式的房地產(chǎn)危機(jī)。日本當(dāng)時城市化率達(dá)到90%以上，進(jìn)城人口突然減少，失去了支撐，再加上很多金融機(jī)構(gòu)放任房地產(chǎn)貸款，使得東京出現(xiàn)了巨大的房地產(chǎn)泡沫?！拔艺f，中國還有很長的距離，這不和內(nèi)容完全相反的嗎？”

他表示，政府工作報告里提到對房地產(chǎn)的措施，實際上包含三個方面的措施：第一，針對不同城市的情況分類調(diào)控，分類調(diào)控就是指現(xiàn)在的房地產(chǎn)分化特別嚴(yán)重，并且將會越來越嚴(yán)重。

“按照城市化發(fā)展的規(guī)律，中國最近十幾年內(nèi)不可能出現(xiàn)全面崩盤，但局部個別城市如果不注意調(diào)控，就可能會出現(xiàn)。像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的省市值得我們注意?！背鸨Ｅd說， “總理這個時候提出來分類調(diào)控，你不能一刀切，不能說是一個藥方大家都治病，治不了。必須要分類?！?/p>

第二，要增加中小商品套型房和共有產(chǎn)權(quán)的供應(yīng)，特別是對收入比高的城市通過共有產(chǎn)權(quán)房、中小套型房和棚戶區(qū)改造三個手段來調(diào)控。

“更重要的一句話，就是要遏制投資投機(jī)性的需求。實際上房價沖高或者是難以控制，關(guān)鍵是投資和投機(jī)在起作用。所以這三句話把它組合起來看就可以得出一個明晰的線路圖，這是非常實事求是的舉措。”仇保興說。