中新社北京3月7日電(記者陳康亮)全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興7日在北京表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有10年的穩(wěn)定期,考慮到中國(guó)進(jìn)入城鎮(zhèn)化末期至少還有10-15年時(shí)間,在這一過(guò)程中,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。

仇保興認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變其實(shí)是城鎮(zhèn)化的伴隨過(guò)程。若將視野放到城鎮(zhèn)化的長(zhǎng)期歷程中去,可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同的國(guó)際規(guī)律,即在城鎮(zhèn)化的末期,進(jìn)城人口突然減少,房地產(chǎn)的需求亦驟然銳減,如果屆時(shí)沒(méi)有有效的應(yīng)對(duì)措施,則房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迅速萎縮?！袄?、日本的房地產(chǎn)危機(jī)都有這樣的原因?！?/p>

中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)5日在政府工作報(bào)告中提出,今后一個(gè)時(shí)期,著重解決好現(xiàn)有“三個(gè)1億人”問(wèn)題,促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn),改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村,引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。

對(duì)此,仇保興指出,這將在很大程度上構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求支撐,但監(jiān)管層亦必須從現(xiàn)在開(kāi)始就對(duì)部分房?jī)r(jià)不合理的城市采取調(diào)控。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2013年12月,百城住宅均價(jià)漲至每平方米10833元(人民幣,下同),同比上漲11.51%。隨著最后一個(gè)月以“漲聲”收尾,2013年中國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲持續(xù)整年。而在漲幅超過(guò)20%的一線城市中,北京、上海和深圳三個(gè)城市的新建住宅均價(jià)已超過(guò)每平方米3萬(wàn)元。

仇保興指出,中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重,房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10的城市大概有七八個(gè),房?jī)r(jià)收入比超過(guò)8的城市近20個(gè),這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大,需要降溫。

仇保興強(qiáng)調(diào),應(yīng)逐步降低上述城市的房?jī)r(jià)收入比,力爭(zhēng)平穩(wěn)過(guò)渡,以避免到城鎮(zhèn)化末期出現(xiàn)類似日本房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的危機(jī)。