“危言聳聽！”3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森對媒體表示，所謂的“房地產(chǎn)崩盤”言過其實(shí)。

隨著杭州個(gè)別樓盤日前開始降價(jià)，房價(jià)拐點(diǎn)將至、樓市即將崩盤的說法開始盛行。而在今年的全國兩會上，一些來自房地產(chǎn)界的委員代表們對此進(jìn)行了反擊?！拔艺J(rèn)為杭州樓盤降價(jià)可能是一個(gè)個(gè)別現(xiàn)象?！比珖f(xié)委員、中國海外發(fā)展原董事長孔慶平對《華夏時(shí)報(bào)》記者直言。

降價(jià)風(fēng)波驚魂未定之時(shí)，就連住建部副部長仇保興都不得不站出來表態(tài)，“按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律來講，中國在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤?！?/p>

不過，中國樓市正在出現(xiàn)分化卻是不爭的事實(shí)。國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出，“針對不同城市情況分類調(diào)控”，這也被業(yè)界解讀為是為了防止一些供應(yīng)量過大的三四線城市出現(xiàn)崩盤。

一個(gè)不爭的事實(shí)是，“過去隨便哪一個(gè)開發(fā)商閉著眼睛都能賺錢的情況將成為歷史?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌這樣告訴本報(bào)記者。

駁斥崩盤論

引爆樓市拐點(diǎn)論和崩盤論的是杭州的兩個(gè)樓盤。馬年春節(jié)剛過，位于杭州城北的德信·北海公園和天鴻·香榭里這兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目先后宣布降價(jià)，降價(jià)幅度均超過3000元。

這兩個(gè)樓盤的降價(jià)引起了整個(gè)市場的廣泛關(guān)注。在此之前，中國的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了多年，而這兩個(gè)樓盤的降價(jià)讓那些苦苦等待房價(jià)下跌的人為之一振，再加上近期不太理想的成交量數(shù)據(jù)以及銀行收緊信貸的傳聞，使得不少人得出了樓市崩盤在即的結(jié)論。這個(gè)結(jié)論顯然是開發(fā)商所不能接受的。

“有樓盤打折降價(jià)很正常，市場經(jīng)濟(jì)下，價(jià)格本來就是有起有落?！闭f(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔在接受媒體采訪時(shí)刻意淡化上述杭州兩個(gè)樓盤降價(jià)的意義。他認(rèn)為一兩個(gè)地方的房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)問題很自然。而全國人大代表、廣州越秀集團(tuán)董事長張招興則明確指出，這種降價(jià)行為只是個(gè)別企業(yè)的市場行為。黃其森也表示，杭州樓盤價(jià)格做一些調(diào)整，有利于整個(gè)樓市的健康發(fā)展，“媒體不要過分解讀”。

其實(shí)，在這些委員代表們之前，一些房地產(chǎn)界人士就對這種“過分解讀”表達(dá)過不滿。北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)此前就曾連發(fā)5篇博文，指出僅僅以目前的個(gè)別現(xiàn)象為依據(jù)鼓吹樓市大跌是危言聳聽，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢并沒有改變。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也堅(jiān)決反對崩盤論。他在接受媒體采訪時(shí)曾戲謔地稱：“說中國房地產(chǎn)崩盤只有兩種可能性，第一個(gè)是這個(gè)人別有用心，第二個(gè)就是智慧不夠?！?/p>

王健林表示，中國房地產(chǎn)要崩盤的論調(diào)已經(jīng)出現(xiàn)十年以上了。但是十年過去了，崩盤從來沒有真正發(fā)生。今年熱炒的崩盤說，其實(shí)去年已有出現(xiàn)，不過聲音比較小，在今年年初由于一兩個(gè)事件再次觸發(fā)，這不過是崩盤論一貫思維的再一次發(fā)作。

壓力山大

開發(fā)商們對于崩盤論的緊張并不難理解。雖然中國的絕大多數(shù)開發(fā)商都沒有真正經(jīng)歷過樓市崩盤，但他們顯然清楚這種崩盤對整個(gè)行業(yè)意味著巨大的災(zāi)難。

其實(shí)，別說崩盤，就連降價(jià)都是開發(fā)商的噩夢。這次杭州的天鴻·香榭里的降價(jià)就引起了老業(yè)主的不滿，其售樓處隨后就被一些憤怒的老業(yè)主砸毀。

對于這種打砸行為，孔慶平很不能理解?！皟r(jià)格跌了你去找開發(fā)商，價(jià)格漲的時(shí)候你為什么不找？”他向本報(bào)記者抱怨，在過去十年當(dāng)中，購房者才是賺大錢的人，開發(fā)商賺的只是小錢。

而一旦房價(jià)進(jìn)入下行通道，開發(fā)商們賠的可就是大錢了。老業(yè)主的索賠還無關(guān)痛癢，新房的銷售才是大問題，因?yàn)橹袊馁彿空邆兤毡橛小百I漲不買跌”的心態(tài)，這也是開發(fā)商們?nèi)绱朔锤泄拯c(diǎn)論和崩盤論的一個(gè)重要原因。

眼下，商品房銷售的問題已經(jīng)開始出現(xiàn)。新年過后，各地的新房交易量出現(xiàn)了下降。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，1月份全國樓市交易一片慘淡，九成城市的交易量出現(xiàn)了環(huán)比下跌，江蘇、山東、安徽等地多個(gè)三四線城市更是疲態(tài)盡顯，個(gè)別地方的成交量甚至遭到“腰斬”。

雖然成交量下降有春節(jié)因素在起作用，但樓市上行乏力已顯征兆，這一點(diǎn)從國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)數(shù)據(jù)就能看出來。根據(jù)其數(shù)據(jù)，1月份70個(gè)大中城市的房價(jià)增幅收窄，環(huán)比上漲的城市減少，下降的城市增加。

全國政協(xié)委員、中國銀行外部監(jiān)事梅興保去年曾花了4個(gè)月的時(shí)間參加全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會房地產(chǎn)專題調(diào)研，不僅走訪了北京、廣州等一線城市，也去了鄂爾多斯、中山等三四線城市。他調(diào)研的結(jié)論是，一二線城市的樓市依然火熱，但中西部的某些三四線城市確實(shí)存在供過于求的現(xiàn)象，個(gè)別城市樓市甚至不排除崩盤的可能。

就連開發(fā)商自己的語氣也有所軟化，開始承認(rèn)樓市確實(shí)在分化。黃文仔就表示，一些三四線城市供應(yīng)量過大，房屋空置率比較高，造成了一定的風(fēng)險(xiǎn)。黃其森也承認(rèn)一二線城市和三四線城市之間可能出現(xiàn)分化。他還認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)門檻太低，魚龍混雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量太多，未來的市場洗牌將有益于行業(yè)良性發(fā)展。