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碧桂園總裁莫斌：三四線樓市前景廣闊

每經(jīng)記者區(qū)家彥發(fā)自廣州

隨著鄂爾多斯樓市的崩盤，以及貴陽、營口等三、四線城市的樓市出現(xiàn)供過于求，一時(shí)間出現(xiàn)了“崩盤說”、“鬼城論”。

克爾瑞于去年7月發(fā)布的《中國城市住宅發(fā)展前景與風(fēng)險(xiǎn)排行榜》也顯示，我國房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最高的50座城市中，有49個(gè)是三線城市。一些大型開發(fā)商正在加速向一、二線城市聚集，三、四線城市似乎成了雞肋。

但也有部分房企依然堅(jiān)定看好新型城鎮(zhèn)化大潮下三、四線城市的發(fā)展機(jī)遇，比如碧桂園。碧桂園總裁莫斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)表示，三、四線城市仍然具備廣闊的發(fā)展空間。

近年來，三、四線城市背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)正在逐步顯現(xiàn)。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，三、四線城市規(guī)模小、市場容量小，需求有限且供給無限，很多項(xiàng)目在開盤之初就把周邊有支付能力的客戶消耗一空，首次開盤大賣、二次開盤正常、三次開盤蕭條成了普遍現(xiàn)象。

但莫斌表示，三、四線城市，尤其是一些人口基數(shù)大、經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的城市，目前正處于城鎮(zhèn)化發(fā)展的加速時(shí)期。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也有一批有實(shí)力的客戶需要更好的產(chǎn)品和服務(wù)，而當(dāng)?shù)厥袌錾形赐耆珴M足，因此這類型城市還是有很大的機(jī)會(huì)。

莫斌認(rèn)為，三、四線城市不一定就是“空城”，關(guān)鍵看是否符合新型城鎮(zhèn)化的趨勢，成敗取決于有沒有滿足市場需求的能力。

2013年，碧桂園在三、四線城市打造多個(gè)熱銷項(xiàng)目。莫斌表示，“當(dāng)然，公司也注意到了三、四線城市的風(fēng)險(xiǎn)，在土地投資決策時(shí)，會(huì)作出很好的甄選。至于會(huì)否加大一、二線城市的投資，公司會(huì)根據(jù)市場需要進(jìn)行調(diào)整，重要的是要找到符合碧桂園發(fā)展模式的土地?！?/p>

對于目前房地產(chǎn)企業(yè)掀起的多元化熱潮，莫斌明確表示，碧桂園目前還沒有多元化發(fā)展的計(jì)劃，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，國內(nèi)剛需市場還存在大量機(jī)會(huì)，龍頭房企的市場占有率會(huì)有所提升，碧桂園仍將致力于提高公司的核心競爭力。

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記者觀察

三四線城市盤活的關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)

每經(jīng)記者楊羚強(qiáng)發(fā)自上海

三四線城市的房地產(chǎn)市場真的面臨泡沫崩潰的危險(xiǎn)？這其實(shí)是一個(gè)偽命題。

早在去年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就曾報(bào)道過，大量布局三四線城市的碧桂園去年的銷售業(yè)績增長幅度是全國前十大房企中最高的。同樣，世茂房地產(chǎn)從縣級市石獅“攫金”20億元。龍頭老大萬科也沒放棄三、四線城市的機(jī)會(huì)。全國前十的地產(chǎn)商中，絕大部分在三、四線城市都有布局，并且三、四線城市給公司貢獻(xiàn)的銷售額和利潤并不比一線城市少多少。

無可否認(rèn)，確實(shí)有一部分三、四線城市因?yàn)橥恋丶泄?yīng)、人口外流出現(xiàn)了空城和“鬼城”的現(xiàn)象，但住建部政策研究中心主任陳淮曾說，“鬼城”是暫時(shí)的，從一個(gè)城市開始建設(shè)到最終成熟，必然會(huì)經(jīng)歷“鬼城”的階段。

真正需要擔(dān)心的，并不是三、四線城市是否存在大量房屋空置現(xiàn)象，而是人們是否愿意留在三、四線城市發(fā)展。一位房地產(chǎn)企業(yè)家曾向記者表示，三、四線城市是否能吸引人口的關(guān)鍵，是當(dāng)?shù)啬懿荒芘囵B(yǎng)出一流的企業(yè)，進(jìn)而消化和吸引大量的就業(yè)人口留在三、四線城市。

通常來說，三、四線城市要留住企業(yè)不容易。很多城市開始時(shí)會(huì)給出諸多優(yōu)惠政策，希望能筑巢引鳳，但這些企業(yè)做大做強(qiáng)之后，往往會(huì)和地方政府談條件，如果不能繼續(xù)給優(yōu)惠政策，他們就會(huì)遷到資源更為豐富的一線城市。但如果長期給優(yōu)惠政策，當(dāng)?shù)氐呢?cái)政又很難有財(cái)力做好公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，最后也會(huì)導(dǎo)致人才大量外流。留不住企業(yè)，留不住人才，是很多地方政府最頭疼的問題。這個(gè)問題要從根本上解決，只能依靠中央政府更為科學(xué)地劃分城市功能、明確城市定位。

不過，三、四線城市的樓市即將迎來“春天”。李克強(qiáng)總理在今年“兩會(huì)”上作的政府工作報(bào)告明確提出，將促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化，解決人在城市如何落戶、生活，從而推動(dòng)城市均衡發(fā)展，促進(jìn)公共服務(wù)均等化。

這些措施不僅能夠減輕一線城市的壓力，也將大大提升三、四線城市的吸引力，進(jìn)而盤活整個(gè)三、四線城市的房地產(chǎn)市場。（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）