掛鉤轉(zhuǎn)移人口數(shù)量 城鎮(zhèn)化建設(shè)用地重在盤(pán)存量
此次《規(guī)劃》中稱,要嚴(yán)格控制新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模,嚴(yán)格執(zhí)行城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行增量供給與存量挖潛相結(jié)合的供地、用地政策,提高城鎮(zhèn)建設(shè)使用存量用地比例。探索實(shí)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤政策。有效控制特大城市新增建設(shè)用地規(guī)模,適度增加集約用地程度高、發(fā)展?jié)摿Υ?、吸納人口多的衛(wèi)星城、中小城市和縣城建設(shè)用地供給。
審慎穩(wěn)妥,這是國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在今年全國(guó)“兩會(huì)”上的《政府工作報(bào)告》中對(duì)于進(jìn)行農(nóng)村土地管理制度改革試點(diǎn)的措辭,聯(lián)系此前地方政府在“新土改”實(shí)踐探索中多次被叫停的經(jīng)歷,由此引發(fā)對(duì)于土地管理制度改革的步子會(huì)慢一些的誤讀。
對(duì)此,國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智在今年全國(guó)“兩會(huì)”期間告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,改革的步子根本不會(huì)減慢。并且,宅基地和集體建設(shè)用地的確權(quán)登記頒證工作正在按照中央的要求、統(tǒng)一的部署推動(dòng),正在推進(jìn)。
而在日前公布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014~2020年)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)中提到,將探索實(shí)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤政策。
“新土改”步伐不存在減慢
作為一名村支書(shū),廣東省人大代表劉應(yīng)東說(shuō),“我曾經(jīng)聯(lián)系了兩個(gè)要租1000畝地的老板,他們都打算租地之后進(jìn)行優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的采摘旅游項(xiàng)目,可我失敗了兩次都沒(méi)辦法做到!因?yàn)楹茈y把連片的土地租出去。”
有評(píng)論指出,如果“新土改”的步子減慢,征地難等土地問(wèn)題得不到妥善的解決,無(wú)疑會(huì)打擊地方政府對(duì)于解決土地問(wèn)題的探索的積極性,影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
著眼于地方,不少地方政府已在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、征地制度改革、宅基地使用登記制度等領(lǐng)域先行啟動(dòng)試點(diǎn),土地管理制度改革試點(diǎn)范圍正不斷擴(kuò)大。
據(jù)全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)土部土地利用司司長(zhǎng)廖永林介紹,國(guó)土部有關(guān)土地管理制度的總體框架思路已初步敲定。他同時(shí)透露,國(guó)土部正在抓緊起草《深化土地管理制度改革總體思路框架》,具體試點(diǎn)也在該方案中。
全國(guó)政協(xié)委員、農(nóng)業(yè)部副部長(zhǎng)牛盾也稱,土地流轉(zhuǎn)政策已在全國(guó)推行,目前正組織專家評(píng)估各地情況,相關(guān)配套實(shí)施細(xì)則也在制訂中,將于年內(nèi)出臺(tái)。
胡存智表示,“審慎穩(wěn)妥”是在黨的十八屆三中全會(huì)上已經(jīng)確認(rèn)的,具體的工作上,有不同的步驟。比如說(shuō)積極推進(jìn)落實(shí)宅基地和集體建設(shè)用地的確權(quán)登記頒證,這是落實(shí)產(chǎn)權(quán)的第一步?!斑B東西在哪,都不清楚,是誰(shuí)的都不了解,怎么能行呢?所以這項(xiàng)工作一直都沒(méi)有停?!?/p>
城鎮(zhèn)化用地著眼“盤(pán)存量”
那么在當(dāng)前的形勢(shì)下,城鎮(zhèn)化建設(shè)的用地從哪來(lái)呢?
此次《規(guī)劃》中稱,要嚴(yán)格控制新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模,嚴(yán)格執(zhí)行城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行增量供給與存量挖潛相結(jié)合的供地、用地政策,提高城鎮(zhèn)建設(shè)使用存量用地比例。探索實(shí)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤政策。有效控制特大城市新增建設(shè)用地規(guī)模,適度增加集約用地程度高、發(fā)展?jié)摿Υ?、吸納人口多的衛(wèi)星城、中小城市和縣城建設(shè)用地供給。
對(duì)此,中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部部長(zhǎng)徐洪才認(rèn)為,中央的態(tài)度十分明確,耕地的紅線是不能觸碰的,騰挪的空間要通過(guò)土地集約化來(lái)實(shí)現(xiàn),在總量控制的前提下,著力提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率。換句話說(shuō),未來(lái)城鎮(zhèn)化的過(guò)程,一定是土地集約化的過(guò)程。
而《規(guī)劃》中對(duì)于土地集約方面的表述也著墨甚多,譬如要建立健全規(guī)劃統(tǒng)籌、政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與、利益共享的城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)激勵(lì)約束機(jī)制,盤(pán)活利用現(xiàn)有城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地。建立存量建設(shè)用地退出激勵(lì)機(jī)制,推進(jìn)老城區(qū)、舊廠房、城中村的改造和保護(hù)性開(kāi)發(fā),發(fā)揮政府土地儲(chǔ)備對(duì)盤(pán)活城鎮(zhèn)低效用地的作用。加強(qiáng)農(nóng)村土地綜合整治,健全運(yùn)行機(jī)制,規(guī)范推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤,總結(jié)推廣工礦廢棄地復(fù)墾利用等做法。
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