原標(biāo)題：京津冀一體化加速 或降溫北京房?jī)r(jià)

萬(wàn)科北京項(xiàng)目“平價(jià)入市”，無(wú)疑給一線城市堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)帶來(lái)了“破冰”的信號(hào)。對(duì)于有意在京置業(yè)的剛需人群來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)利好消息。

同時(shí)，“京津冀一體化”的加速，將有利于城市功能的優(yōu)化和人口分流。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從資源分布的角度看，北京周邊地區(qū)的資源將具備越來(lái)越強(qiáng)的吸引力，進(jìn)而增進(jìn)此類(lèi)區(qū)域的人口導(dǎo)入能力。

購(gòu)房成本高于去年

盡管北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一絲松動(dòng)，但當(dāng)前購(gòu)房成本不減反增。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)八五折首套房信貸優(yōu)惠基本絕跡，現(xiàn)在很多銀行甚至已經(jīng)出現(xiàn)了上浮5%的貸款利率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，如果按貸款100萬(wàn)元、30年期限計(jì)算，在利率八五折的情況下，月供為5720元，而在1.05倍利率的情況下，月供則高達(dá)6571元，要多支付約30萬(wàn)元的利息。

他說(shuō)，按照目前北京市場(chǎng)的正常購(gòu)房案例，剛需購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套位于南六環(huán)的剛需住宅，按總價(jià)200萬(wàn)元，首付30%，貸款額140萬(wàn)元，30年貸款期來(lái)計(jì)算，月供將從利率八五折時(shí)代的8008元，上升到基準(zhǔn)上浮5%后的9199元，“30年增加的利息高達(dá)43萬(wàn)元，也就相當(dāng)于房?jī)r(jià)200萬(wàn)元的21%?！?/p>

記者在采訪中了解到，由于一線樓市的不確定性，多名意向購(gòu)房者已將買(mǎi)房計(jì)劃推后。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從商業(yè)銀行真實(shí)的信貸導(dǎo)向看，目前不是信貸資源稀缺了，而是對(duì)信貸的利率要求提高了。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)加重購(gòu)房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，或者延緩購(gòu)房時(shí)機(jī)。某種程度上，目前信貸收緊的政策，將導(dǎo)致購(gòu)房者調(diào)整置業(yè)計(jì)劃。

或降溫北京房?jī)r(jià)

人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥近期表示，隨著政府?dāng)U大保障性住房的供給，北京房?jī)r(jià)會(huì)回到一個(gè)合理的理性空間。隨著京津冀一體化進(jìn)程，很多人沒(méi)有必要在周邊地區(qū)買(mǎi)房，然后跑到北京來(lái)上班了，完全可以住在河北并在河北就業(yè)。

張大偉分析，支撐北京房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行的主要原因是，多中心聚集一地，需求充足。但如果一定部分職能外流，對(duì)于北京的需求來(lái)說(shuō)將會(huì)出現(xiàn)外溢。

一旦功能轉(zhuǎn)移，將明顯影響北京房?jī)r(jià)。大部分購(gòu)房者在北京買(mǎi)房都是因?yàn)楸本┹^好的社會(huì)配套和工作機(jī)會(huì)，一旦這一優(yōu)勢(shì)減弱，需求可能會(huì)明顯萎縮。一旦因?yàn)樾刨J等因素出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒(méi)有可能。

陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，京津冀一體化進(jìn)程的加速，無(wú)疑給北京及周邊地區(qū)功能帶來(lái)升級(jí)。北京核心區(qū)域的土地成本高，是推動(dòng)中高檔房?jī)r(jià)上漲的力量。但房?jī)r(jià)下行的力量也一直存在，北京周邊交通便利后，剛需人群無(wú)疑大量外溢，會(huì)拉低剛需盤(pán)的價(jià)格。