本報訊(記者關慶豐 羅丹陽)官方高層智囊機構國務院發(fā)展研究中心的一份報告顯示，前些年房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長的態(tài)勢將難以為繼，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落是客觀規(guī)律，這一階段最需要防范的是對房地產(chǎn)市場進行不恰當?shù)拇碳ぁ?/p>

昨天，中國發(fā)展高層論壇發(fā)布“中國改革的機遇與挑戰(zhàn)”背景研究報告，國研中心市場經(jīng)濟研究所課題組分析了當前房地產(chǎn)市場的問題和風險點。

高房價使?jié)撛陲L險持續(xù)積累

報告稱，截至今年1月，一線城市成交土地出讓的樓面均價已達10158元。報告認為，一線城市和部分二線城市地價過快上漲，會催生兩類風險：一是短期內(nèi)強化房價繼續(xù)較快上漲的預期，進一步推高房價；二是存量房較多的城市(如杭州)，開發(fā)商采取降價策略回收資金，會增加開發(fā)商財務風險，導致開發(fā)周期延長，不能及時提供住房，甚至出現(xiàn)資金鏈緊張、導致土地閑置等現(xiàn)象。

報告指出，一線城市和部分二線城市的高房價越來越超出居民的實際支付能力，使得住房市場的潛在風險持續(xù)積累。

房地產(chǎn)投資增速面臨下行趨勢

報告分析，近3年土地供給規(guī)模增速遠不及竣工規(guī)模增速，因此后續(xù)施工規(guī)模增長動力不足，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將面臨下行趨勢。

報告稱，目前一些大中城市存量房市場與新建住房市場交易規(guī)模大體相當。隨著中國住房供求總量逐步趨向平衡，住宅投資增長的動力減弱，以及宏觀調(diào)控政策體系完善，前些年房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長的態(tài)勢將難以為繼。

防范對房地產(chǎn)市場不恰當刺激

報告稱，房地產(chǎn)投資增速的規(guī)律性回落，必然會對固定資產(chǎn)投資增速產(chǎn)生影響，對中國經(jīng)濟增長的帶動作用有所降低，并對地方財政、稅收、就業(yè)等諸方面產(chǎn)生一定壓力。課題組分析，這一階段最需防范的是沒有認清現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場投資回落的客觀規(guī)律性，盲目通過放松信貸、土地和稅收等辦法，對房地產(chǎn)市場進行不恰當?shù)拇碳?。如果這樣，將很可能形成嚴重的房地產(chǎn)“產(chǎn)能過剩”，使得鄂爾多斯等地的問題和風險在房地產(chǎn)領域蔓延。