五一小長假過后，寧波業(yè)內(nèi)口頭通報放松限購，購房資格審查由兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬?。此舉被解釋為寧波開始為樓市限購局部“松綁”。面對各路記者的采訪，寧波市住建部門對此政策的存在都是矢口否認。中新網(wǎng)記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，寧波下屬部分縣市區(qū)已經(jīng)實際在操作此項政策，只要擬購房地先前沒有購房紀錄就可打出首套房證明，而且還能享受首套房的稅收優(yōu)惠。

對于放寬限購資格一事，寧波市住建委副主任諸國平在接受中新網(wǎng)記者采訪時稱，市里沒有出過這個政策。他說，之前寧波的一些縣市區(qū)的確有反映過，想從原來的兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椤！跋脒@么去做，但是具體什么時候做，我也不清楚?！?/p>

據(jù)了解，寧波大量的可售樓盤目前基本都集中在鄞州、北侖、鎮(zhèn)海等幾個縣市區(qū)。由寧波市房產(chǎn)交易中心與寧波市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處主辦的中國寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)顯示，截至5月12日，寧波各類可售房產(chǎn)共有164780套，其中排名首位的鄞州區(qū)達到了40129套，占總量的近四分之一。

面對如此高的庫存量，一些開發(fā)商開始坐不住了，選擇以價換量。4月30日，位于寧波鄞州區(qū)的樓盤——奧克斯盛世締壹城價格大跳水，每平米直降3500-5500元，價格優(yōu)勢吸引了大批購房者。

5月9日，在奧克斯盛世締壹城售樓現(xiàn)場，銷售人員告訴記者，通過降價銷售，該樓盤現(xiàn)在已經(jīng)賣得差不多了。而且，只要在鄞州沒有房產(chǎn)就能打出首套房證明，“現(xiàn)在去打證明都是首套，我有客戶已經(jīng)去打過了?！?/p>

鄞州區(qū)限購已經(jīng)取消？鄞州區(qū)房管局給出了肯定答復。5月12日，該局工作人員告訴記者，只要在鄞州沒有買過房子就可以打首套房證明，而且當天就可以拿到，“其他地方不算，現(xiàn)在只查購房所在地的?！?/p>

相比鄞州區(qū)房管局肯定的回復，慈溪和鎮(zhèn)海房管局的工作人員談及限購松綁則顯得遮遮掩掩，既不肯定也不否定，只說不能在電話里說，但可以到現(xiàn)場去試一試。

而余姚、寧海、奉化、象山、北侖等房管局則明確表示，購房資格審查還是需要兩地核查。

“只要你能打出首套房證明，(契稅)就給你優(yōu)惠?！臂粗輩^(qū)地稅局工作人員告訴記者，非首套房的契稅稅率不管面積大小都是3%，而首套房的契稅根據(jù)面積大小則可以享受優(yōu)惠。其中，面積在90平方米以下的稅率是1%，90到140平方米是1.5%，140平方米以上和原來一樣都是3%。

上述地稅工作人員說，目前該區(qū)的稅務(wù)系統(tǒng)沒有與全市聯(lián)網(wǎng)，所以當事人需要出具承諾書，證明對事實沒有任何隱瞞，享受稅費優(yōu)惠的是首套房，如果“查到的話當事人要承擔法律責任?！?/p>

慈溪地稅局工作人員也明確表示，只要能打出首套房證明，就能享受首套房的稅收優(yōu)惠。

“就算打出首套房證明也不一定能貸到款”。寧波當?shù)匾患毅y行個貸部負責人告訴記者，信貸系統(tǒng)是聯(lián)網(wǎng)的，如果購房者家庭此前已經(jīng)擁有二套房子，那么即使拿到首套房證明買了房，也不能在銀行貸到款，因為第三套房銀行是不能貸款的。

寧波當?shù)氐墓ば?、中行和建行都明確表示，個人住房貸款的政策目前并沒有任何改變，商業(yè)貸款首套房個人住房貸款首付比例不得低于30%；二套房個人住房貸款首付比例不得低于60%；暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。