公司董秘任鋒表示，收購的土地以后仍有升值空間，而且，以后不排除進行房地產(chǎn)開發(fā)等其它用途

近日，關于長城集團斥資1.8億元收購公司實際控制人自家親戚土地一事在市場中被廣泛關注。與此同時，有多位公司小股東對于公司高價收購的行為表示不滿，并表示要在股東大會上投反對票。

那么，面對小股東的反對，長城集團又有何種看法呢？昨日下午，長城集團董秘任鋒在接受《證券日報》記者采訪時表示，公司之所以收購這塊土地是為了建文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。同時，任鋒還表示，公司收購的土地評估價格要低于目前的市場價格。

土地仍有升值空間？

近日，一直在籌備重大重組事項的長城集團突然公布了一則收購公告，該公告顯示，公司于2014年6月3日在廣東省潮州市與陳虞深、陳得光、陳欽龍、蔡廷和、吳淡珠簽訂《股權轉讓協(xié)議》，以1.8億元收購后者共同出資設立的潮州市華沁瓷業(yè)有限公司(簡稱：華沁瓷業(yè))100%股權。

據(jù)公告顯示，華沁瓷業(yè)的成立時間為2014年5月27日，距離6月3日的簽約時間僅有8天時間。而從公告可見，華沁瓷業(yè)目前尚無營業(yè)收入，凈利潤也為零。1.8億元的收購價格全部來自于對土地的無形資產(chǎn)評估價格和房屋建筑物的評估價格。由此可見，華沁瓷業(yè)的成立就是為了讓長城集團收購其所持有的土地和房屋的。

對于這個猜測，長城集團董秘任鋒也向記者表示了肯定。其表示，華沁瓷業(yè)的成立就是為了方便公司收購土地。

任鋒表示，由于公司的陶瓷產(chǎn)品多為外銷，而對于外商來說，目前更為注重對企業(yè)自身的考察。而這次收購土地也是為了給國外客戶打造一個交易場所及平臺。

事實上，有公司小股東對于公司這次出資1.8億元收購華沁瓷業(yè)表示質疑，認為收購價格過高。而同時，由于華沁瓷業(yè)的5位股東與長城集團實際控制人蔡廷祥皆有親戚關系，其中包括蔡廷祥的配偶吳淡珠（持有華沁瓷業(yè)12.8%股份）。因此，有公司小股東懷疑蔡廷祥高價收購自家親戚的土地，涉嫌利益輸送。

有媒體指出，公司租賃華沁瓷業(yè)廠房用于裝飾大型產(chǎn)品展廳及產(chǎn)品研發(fā)中心。租賃期從2011年到2016年。這塊土地的面積為1.68萬平方米，平均每年租金僅需128.31萬元，1.8億元的收購價相當于140.29年的租金。

記者發(fā)現(xiàn)，公司公布的土地使用權期限終止日期為2078年11月份，也就是說，1.8億元收購的土地使用權僅有約64年的使用時間，距離上述的140年相差過半。由此可見，本次交易，土地的收購價格高于租用的價格，那么，為何長城集團還要收購呢？

對此，長城集團董秘任鋒向記者表示，收購土地和房產(chǎn)對公司以后發(fā)展是好事情，不能按租用價格來計算，這沒有可比性。

“收購的土地以后仍有升值空間，而且，以后不排除進行房地產(chǎn)開發(fā)等其它用途?！比武h如是說。

土地估價低于市場價？

事實上，公司小股東之所以反對這次關聯(lián)交易，主要是因為不滿土地價格過高。有小股東表示，“在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒冬之際，大股東卻高價收購一處每平方米只值3000元-4000元的土地，這是明顯的利益輸送”。

而據(jù)記者調查，有潮州市楓溪區(qū)當?shù)厝嗽嘎?，參?012年的土地價格預測，潮州市楓溪區(qū)的宅基地價格從每畝20萬元—100萬元不等。如果按照該價格計算的話，華沁瓷業(yè)手中的土地價格大概在691.2萬元到3456萬元。

公告顯示，這次收購的土地地址為廣東省潮州市楓溪區(qū)蔡隴村蔡尾片，華沁瓷業(yè)持有的土地面積合計2.3萬平方米。

對于此次收購的土地價格，任鋒表示，目前該地的土地市場價格已漲至每畝500萬元—600萬元，而公司收購的土地價格其實要比市場價格低很多。其表示，當?shù)赝恋貎r格較高的原因是由于潮州市的土地資源較少。

除了對土地價格的質疑外，也有人指出，長城集團以前租用的土地面積僅有1.68萬平方米，而此次收購的土地要比以前租用的土地大得多。不知多出的土地買來何用？對此，任鋒解釋稱，“多出的土地將用來建職工宿舍”。

事實上，對于這次土地的評估價格，記者也有多處疑問，據(jù)任鋒介紹，這次土地價格的評估并不按照當初購買土地時的成本價計算，但同時，任鋒又表示“土地評估價要比市場價格低很多”，其評估標準著實讓人摸不著頭腦。

有公司小股東則認為，自己請人來給自己評估，玻璃球也能被說成珍珠。據(jù)公告顯示，這次評估是由廣東中廣信資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告。而這家評估公司正是由華沁瓷業(yè)的5位股東出資請來評估的。

對此，有市場人士建議，按照國際慣例，為了保護中小股東的合法權益，不應該由關聯(lián)人出面聘請中介機構評估“注入資產(chǎn)”，而應由中小股東聯(lián)合聘請，以保證交易的公開、公平和公正性。

業(yè)績大幅下滑

事實上，長城集團小股東對于此次收購反對情緒如此之高，也與公司目前的業(yè)績大幅下滑有關。

從近三年來的業(yè)績來看，長城集團的業(yè)績處于大幅下滑態(tài)勢中。2011年至2013年，公司歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為3774.14萬元、2047.37萬元和359.97萬元。其中，2013年長城集團扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-397.6萬元。

對于公司業(yè)績的大幅下滑，任鋒解釋稱，一是受國際環(huán)境影響；二是因為行業(yè)競爭過于激烈。

任鋒表示，公司正嘗試開發(fā)國內市場，從國外向國內轉型。不過，任鋒同時表示，由于公司的產(chǎn)品一直以外銷為主，所以開拓國內銷售市場仍有瓶頸。