盛洪：我在有些文章提過(guò)這些問(wèn)題，我建議在在中國(guó)也應(yīng)該是一樣的。要是中國(guó)不許農(nóng)地改成非農(nóng)用地，只要是國(guó)有土地都可以適用這個(gè)條款，但是非國(guó)有土地不能這樣要求。還有包括你是不是沒(méi)有辦法去賠的問(wèn)題，比如說(shuō)到底應(yīng)該估價(jià)多少，這些估價(jià)其實(shí)都是有的，有很多估價(jià)辦法，周邊的價(jià)格和周邊的高度。嚴(yán)格來(lái)講不是任何人都能蓋108層的，有可能蓋了就賠死，連迪拜都沒(méi)有蓋那么高。其實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定你在那兒蓋多高的樓能賺錢(qián)，這個(gè)還是有非常嚴(yán)格的限定。房?jī)r(jià)是更能看出來(lái)的，只要是周邊的樓房?jī)r(jià)格就可以參考。

比如說(shuō)經(jīng)常會(huì)碰到的問(wèn)題是城中村的問(wèn)題，城中村是中國(guó)的制度造成的。當(dāng)時(shí)在規(guī)劃城市的時(shí)候規(guī)劃了一個(gè)城市的范圍，周邊一個(gè)村子先不動(dòng)的。但是城市發(fā)展起來(lái)，按照市場(chǎng)機(jī)理周邊的村子的土地必然要升值，因?yàn)樘拷鞘兄行牧?，必然?huì)帶來(lái)很大的需求，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)城中村。我在深圳看過(guò)城中村，城中村最高的樓是37層，也有十幾層的，實(shí)際上這都是能夠估價(jià)的，不是不能估價(jià)。至于說(shuō)是賠的起賠不起，只要你認(rèn)為這塊地改成城市用地能夠獲得收益，一般來(lái)講按照市場(chǎng)估價(jià)成本一定會(huì)低于收益的，不然的話你可以不買這塊地。

還有一點(diǎn)很重要，現(xiàn)在我們反對(duì)的是什么呢？現(xiàn)在反對(duì)的并不是政府以公益目的去征地，碰到了周邊的農(nóng)民跟你漫天要價(jià)。恰恰很多就是進(jìn)行商業(yè)性的建設(shè)，你到周邊去，農(nóng)民可能會(huì)跟你討價(jià)還價(jià)。有人經(jīng)常說(shuō)，這個(gè)農(nóng)民老是漫天要價(jià)，我為什么不強(qiáng)征強(qiáng)拆呢？我的回答很簡(jiǎn)單，如果漫天要價(jià)的話，你就不買了，因?yàn)椴皇枪嬗猛?，這是商業(yè)用途。商業(yè)用途要算值不值。

前些日子出現(xiàn)了一個(gè)事情很有意思，河南新鄭市有一對(duì)夫婦半夜睡覺(jué)時(shí)被人入室掠到墳地去了，回來(lái)看這個(gè)房子就沒(méi)有了。前兩天記者在義憤填膺的報(bào)道，過(guò)兩天這對(duì)夫婦開(kāi)始向政府道歉了，說(shuō)我們不該漫天要價(jià)。如果到市場(chǎng)中去，你買東西有人出價(jià)高了，你可以以對(duì)方漫天要價(jià)的理由去搶嗎？這是錯(cuò)的。漫天要價(jià)沒(méi)有關(guān)系，你說(shuō)108層，我可以不要你的。市場(chǎng)的機(jī)理、規(guī)則就抑制了漫天要價(jià)。但是你要說(shuō)108層就沒(méi)有人買了，這都不是什么太大的問(wèn)題。