2011年12月14日，“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2012：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”在北京舉行。煮酒夜話三的主題為房地產(chǎn)調(diào)控和保障房。

主持人鐘彬：謝謝任總，剛才描述整個(gè)調(diào)控歷史。下面有請(qǐng)王玨林主任，保障性住房到底怎么樣？浪潮可以延續(xù)嗎？

王玨林：先對(duì)任志強(qiáng)說兩句，他就是敢說，但是亂說，實(shí)際他的發(fā)展是政府給他的，沒有政府給他發(fā)展條件，他當(dāng)不了今天這么大一個(gè)企業(yè)家。因?yàn)樵蹅兊姆康禺a(chǎn)是政府培育出來的，原先沒有房地產(chǎn)市場(chǎng)，也沒有企業(yè)，當(dāng)時(shí)我們房管局叫維修隊(duì)，建工局叫施工隊(duì)，也不懂得房地產(chǎn)市場(chǎng)。有了這個(gè)市場(chǎng)以后主要培育特大企業(yè)，沒錢銀行給，地是蓋一快交一塊地的錢，如果沒有政策，今天我們不可能有7萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)也不可能這么理直氣壯。

所以，我們十多年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展60%的時(shí)間是培育階段，真正調(diào)控準(zhǔn)確是在05年，就是我們長三角房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些問題，才開始動(dòng)小手術(shù)。今天主要講保障房，我拿北京說事，替北京說幾句話。北京一開始建最多最早量最大，但是為了城市開發(fā)，為了拿到更合適的土地發(fā)展城市，所以他的價(jià)格和商品房的價(jià)格，當(dāng)時(shí)就差500塊錢。而且對(duì)保障房有約束，5年才能上市。真正這兩年才把保障房列入規(guī)劃中。

原先這一塊基礎(chǔ)比較薄弱，這一塊房子比較少，這幾年加快力度，現(xiàn)在進(jìn)入正規(guī)保障房的數(shù)字是1千萬，一聽說1千萬，是不是發(fā)瘋了？一下上這么多，去年就說590萬，今年一下1千萬。做一個(gè)簡單分析，這里面其實(shí)40%是棚戶區(qū)改造，過去工礦區(qū)以及一些特定城市區(qū)域，已經(jīng)改造幾年了，所以40%去掉以后，其實(shí)剩下60%和去年規(guī)模差不多。

大家知道建保障房最大問題，就是難在錢上。現(xiàn)在政府要承擔(dān)這么大的資金量確實(shí)有困難，想盡各種辦法和我們的企業(yè)、投資商、社會(huì)采取各種合作。這種合作有兩個(gè)方面，一個(gè)是屬于錢合作，一個(gè)是地合作，現(xiàn)在各地情況可以采取不同，總而言之就是政府有錢拿錢，沒錢拿地，要不然解決不了保障房。貴州通過收租方法解決保障房問題，這是好方法。實(shí)際上算一筆帳，如果保障房的土地不算錢，同時(shí)加上稅收優(yōu)惠，那就是一個(gè)建設(shè)成本，這個(gè)在北京不到3千塊錢，小城市也就是1千塊錢。

當(dāng)然我們保障房他既是一個(gè)建設(shè)，又是一個(gè)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在保障房上，肯定得不到弄商品房的利潤，但它可以給社會(huì)政府掙點(diǎn)名聲，這是好的。

保障房任務(wù)可能要持續(xù)，不管多少，除非改變保障房的分配方式，還有解決他保障房的來源問題，因?yàn)樾枨笥肋h(yuǎn)在不斷增加。你看北京保障房的條件是3口家年收入10萬以內(nèi)，在北京工作的年輕人統(tǒng)統(tǒng)具備這個(gè)條件。要把資源用活了，如果用死了永遠(yuǎn)蓋下去，他永遠(yuǎn)也解決不了，需要一個(gè)流動(dòng)和周轉(zhuǎn)。保障房確實(shí)是好事情，而且在當(dāng)前情況下，政府這么重視，確實(shí)也給我們年輕人，給我們低收入家庭創(chuàng)造了一個(gè)改善條件。

建設(shè)重要，但是更重要是分配，分配怎么體現(xiàn)公平？管理后期要負(fù)責(zé)，要保證我們的資源用更好，真正體現(xiàn)為民，才能創(chuàng)造出和諧，謝謝大家。