-點(diǎn)評(píng)

主因就是土地供應(yīng)有限

面對(duì)如此高企的地價(jià)，不僅購(gòu)房者發(fā)蒙，連習(xí)慣了房地產(chǎn)大風(fēng)大浪的業(yè)內(nèi)人士都發(fā)暈。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰告訴記者，“此前我預(yù)計(jì)單價(jià)會(huì)上20000元/平方米，就算高于這個(gè)價(jià)格也不會(huì)高出太多，但沒(méi)想到居然高出這么多?！睋?jù)潘石屹測(cè)算，該地塊的銷(xiāo)售單價(jià)45000元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)。

兩會(huì)剛閉幕，首都的房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了如此高的地價(jià)，并把五環(huán)邊的房?jī)r(jià)推入5萬(wàn)元時(shí)代，有市民質(zhì)疑，兩會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)影響甚微。

陳云峰認(rèn)為，兩會(huì)從調(diào)整結(jié)構(gòu)、規(guī)范土地市場(chǎng)等方面都給出了調(diào)整信號(hào)，但市場(chǎng)有市場(chǎng)的規(guī)律，現(xiàn)實(shí)就是土地供應(yīng)有限，而且優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)極力拿地。

地價(jià)房?jī)r(jià)互推已成惡性循環(huán)

張大偉認(rèn)為，北三環(huán)與東五環(huán)的樓面價(jià)格都接近3萬(wàn)，只能說(shuō)現(xiàn)在的土地市場(chǎng)是一個(gè)完全的賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的需求到了一個(gè)很恐怖的地步。只要有地就是地王成了市場(chǎng)的常態(tài)。

他指出，郊區(qū)房?jī)r(jià)的暴漲，主要原因是購(gòu)買(mǎi)需求因炒作而外延。收入增長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，因此購(gòu)房者只能到郊區(qū)買(mǎi)房，需求不斷外移，造成郊區(qū)的房源局部開(kāi)始供不應(yīng)求。而郊區(qū)的高房?jī)r(jià)又反向影響到城區(qū)的房?jī)r(jià)，目前樓市的價(jià)格已經(jīng)成為一個(gè)惡性循環(huán)。

陳云峰認(rèn)為，從土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)熱度看，地價(jià)居高不下，各行各業(yè)都想分享房地產(chǎn)的高利潤(rùn)，但土地供應(yīng)有限，這樣的背景下，今年北京的房?jī)r(jià)基本沒(méi)有降價(jià)的可能。

-花絮

潘石屹任志強(qiáng)互嘲“丟人”

昨天，久未在京城拿地的華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，也拋出了4億元保證金參與競(jìng)買(mǎi)大望京村一號(hào)地。此舉被潘石屹調(diào)侃為“花錢(qián)買(mǎi)丟人”。

潘石屹在其微博上稱(chēng)：“此前，我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京村一號(hào)地的拍賣(mài)，爭(zhēng)不過(guò)人家(中字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說(shuō)，舉牌舉到一萬(wàn)多元(每平方米)就再不敢舉了。不是花錢(qián)買(mǎi)地，真是花錢(qián)買(mǎi)丟人?！?/p>

任志強(qiáng)則在微博上回應(yīng)說(shuō)：“小潘嘲笑我不是在花錢(qián)買(mǎi)地，而是花錢(qián)買(mǎi)恥辱。確實(shí)，每次都損失了大量利息(指保證金)，給政府送了無(wú)數(shù)額外利潤(rùn)，但至少華遠(yuǎn)還在參與，而小潘已怕得連參與都不敢了，招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣?！?/p>

-觀察

煙企也來(lái)樓市淘金

昨天的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，可謂名企云集，不僅有萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利、金隅、綠地、金科這樣的知名房企，而且中鐵、中糧、中建這樣的中字頭企業(yè)也不少。最終三塊地王均被央企拿下。但更值得注意的是中國(guó)煙草集團(tuán)、中國(guó)兵器集團(tuán)這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)都出現(xiàn)在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)。

中國(guó)煙草集團(tuán)在競(jìng)拍大望京村一號(hào)地時(shí)，雖然僅一步之差，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)挫于馬下，但14家競(jìng)拍企業(yè)一直廝殺到最后，想拿地的迫切之情可見(jiàn)一斑。

相比之下，中國(guó)兵器集團(tuán)旗下的北京世博宏業(yè)則幸運(yùn)多了，和上海綠地咬合競(jìng)價(jià)了近60輪，最后成功拿下該地。

被公認(rèn)為利潤(rùn)豐厚的煙草企業(yè)、兵器企業(yè)都想殺入房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹，中小企業(yè)也不甘落后。下午昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)項(xiàng)目用地的競(jìng)拍企業(yè)中，記者發(fā)現(xiàn)連廣告公司、抵押擔(dān)保公司這樣的企業(yè)都位列其中，雖然并未舉牌，但交了巨額保證金的這些企業(yè)肯定不是來(lái)看熱鬧的。

對(duì)此，陳云峰表示非常擔(dān)心，“這意味著土地市場(chǎng)太亂了，一般房地產(chǎn)企業(yè)都很難敵得過(guò)資金雄厚的央企，更何況現(xiàn)在連非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也殺了進(jìn)來(lái)。他們對(duì)地價(jià)推動(dòng)的力度很難控制。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，非房地產(chǎn)企業(yè)也扎堆出現(xiàn)在土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，只能說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率太可觀了，畢竟，“對(duì)企業(yè)而言，哪個(gè)行業(yè)賺錢(qián)做哪個(gè)”。

(本文來(lái)源：京華時(shí)報(bào)作者：記者 魯歡 翟烜)

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