【策劃人語(yǔ)】

芥川龍之介的《羅生門(mén)》名垂后世，享譽(yù)百年，黑澤明更讓世界了解它。故事中，主人公們之間自說(shuō)自話(huà)、互相矛盾的證言令一場(chǎng)官司陷入永無(wú)休止的爭(zhēng)論，真相沉入難解的迷霧。自此，“羅生門(mén)”也成為人性的繁雜詭譎和難以明辨的事實(shí)的代名詞。

今天，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在上演著現(xiàn)代版的“羅生門(mén)”，調(diào)控政策是得到了有效執(zhí)行還是成了無(wú)效的“空調(diào)”？關(guān)鍵的調(diào)節(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策，是根本的解決矛盾的方法還是一場(chǎng)“零和游戲”？金融大棒是起到了抑止投資的作用還是反而推高了房?jī)r(jià)成本？萬(wàn)眾期盼的住房保障制度，則究竟在地方得到了逐步完善，還是只是被消極地應(yīng)付？

這些迷霧依舊籠罩。誰(shuí)，掌握著這房?jī)r(jià)的真相？(柯鵬)

政策調(diào)控：有效執(zhí)行？無(wú)效空調(diào)？

□本報(bào)記者于兵兵

“五一”節(jié)前，中國(guó)社科院以研究機(jī)構(gòu)的身份發(fā)布“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)”，與作為政府代表之一的國(guó)家發(fā)改委的2007第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告遙相呼應(yīng)。對(duì)比兩份權(quán)威報(bào)告，無(wú)論是政府還是學(xué)者對(duì)市場(chǎng)問(wèn)題可謂認(rèn)識(shí)深刻、不無(wú)憂(yōu)心，卻又同時(shí)充滿(mǎn)希望?！斑@種面對(duì)問(wèn)題時(shí)內(nèi)心清醒、口頭樂(lè)觀的主義，是目前樓市問(wèn)題難以切實(shí)解決的原因之一?！笔袌?chǎng)上卻有這樣的非主流觀點(diǎn)。

社科院報(bào)告介紹2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要趨勢(shì)時(shí)用了以下總結(jié)：落實(shí)調(diào)控政策力度加大、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將有所改善、解決居民住宅渠道多元化、節(jié)能環(huán)保型住宅將得到加快推廣、房?jī)r(jià)漲幅估計(jì)在5%以下。

這種論調(diào)與多數(shù)總結(jié)性報(bào)告的樂(lè)觀態(tài)度相似，報(bào)告預(yù)測(cè)，受結(jié)構(gòu)需求的緩解，2007年中國(guó)商品房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅有望控制在5%以下。因?yàn)槲磥?lái)一兩年，中小戶(hù)型住宅的新增供應(yīng)量將明顯增加，這對(duì)緩解目前的樓市結(jié)構(gòu)矛盾和房?jī)r(jià)上漲行情有極大的推動(dòng)作用。

而另一邊，一些專(zhuān)家對(duì)這一樂(lè)觀估計(jì)并不完全認(rèn)同?！耙晕覀兊墓烙?jì)，2007年房?jī)r(jià)漲幅能和去年的5.5%保持相當(dāng)已屬不易，只要略有下降，市場(chǎng)都會(huì)大跌眼鏡，如果說(shuō)控制在5%以下，我認(rèn)為是不可能的?！鄙虾Ｒ晃恢康禺a(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)。

當(dāng)結(jié)構(gòu)調(diào)整成為解決房?jī)r(jià)上漲的核心法碼時(shí)，市場(chǎng)人士卻未必認(rèn)同。“房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的成員之一，其價(jià)格上漲是由多種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象綜合而成的結(jié)果。其中包括人民幣升值帶來(lái)的外資投資沖動(dòng)，股市投資收益的重要出口等。加上內(nèi)需的持續(xù)旺盛，房?jī)r(jià)不會(huì)因結(jié)構(gòu)上的些許變化而產(chǎn)生簡(jiǎn)單的連鎖反應(yīng)?！鄙虾Ｒ拙友芯吭悍康禺a(chǎn)研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為。

而從未來(lái)幾年的長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)看，在土地供給大幅縮小的情況下，住房供應(yīng)市場(chǎng)的充裕局面并不容易實(shí)現(xiàn)。社科院報(bào)告稱(chēng)，2006年土地開(kāi)發(fā)面積和新開(kāi)工面積均達(dá)到2000年以來(lái)的最高，但是土地購(gòu)置和竣工面積與2005年相比均有所減少。

面對(duì)保護(hù)耕地和房地產(chǎn)土地需求增加的矛盾，中央政府試圖從已批準(zhǔn)但未開(kāi)工的閑置建設(shè)項(xiàng)目中尋求突破。而閑置土地的收回工作的進(jìn)展速度卻遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲般節(jié)節(jié)攀升?！斑@和閑置建設(shè)項(xiàng)目的繁雜背景相關(guān)。相比一線(xiàn)城市，全國(guó)大量中小城市的閑置項(xiàng)目收回則更難?！币晃恍熘蓍_(kāi)發(fā)商告訴記者。