調節(jié)供應：根本方法？零和游戲？

□本報記者于兵兵

面對房價持續(xù)上漲，最鼓舞人心的政策無外乎是結構調控政策的出臺。根據(jù)國家要求，未來70%以上的住宅土地供給用于小戶型開發(fā)。同樣，90平方米以下住宅面積需要占全部供應面積的70%以上。部分專家認為，結構調控政策不僅可以解決中國人地少的居住矛盾，而且可以因為大量中低收入家庭居住需求得到滿足，進而緩解由住房問題引發(fā)的社會矛盾，是一勞永逸的根本方法。

而本周，樓市名人任志強以“增加什么樣的供給”為題發(fā)表博客文章，其中提到的結構調控的“零和游戲”觀點受到了不少市場人士的認同。在有限的，甚至是逐漸縮小的土地供給資源中，大力增加了小戶型比重，勢必增大大中戶型的供給壓力，變相使后一類型的供需失衡。樓市或正在表面樂觀的形勢下醞釀一場新的供需矛盾，并最終反促了價格的更快飆升。

“實際的市場中由于收入分配的增長與向高收入傾斜的不平衡，高標準的需求旺盛，供給也向高利潤和高標準的生活質量的產品傾斜，這就在被嚴控的土地總量中產生了供給結構中的非平均分配。當高檔房產量增加時，市場的平均房價自然會被向上拉動，而面向中等收入家庭的產品就相對減少并形成了新的社會矛盾。”任志強稱。

“國家有政策了，未來90平方米以上的戶型供應越來越少，有錢買不到。”記者在五一房展會上曾聽到售樓處促銷人員向購房人介紹。從去年下半年住房結構調控政策出臺后，北京、上海等地的大戶型房價上漲已成不爭的事實。并成為一些投資者再次在樓市囤積居奇的新動力。

任志強認為，年輕一族的剛性需求更多的集中于小戶型，但市場中這些剛性需求所占的比重僅為35%，更多的則為改善性需求。專家表示，零和的變化并不能解決結構性的問題，結構最終要靠市場中的供求關系博弈來調節(jié)。