松緊迷霧

上述營業(yè)稅細(xì)則稱，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，新政策比2009年執(zhí)行的優(yōu)惠政策收緊了一些,但比之前的預(yù)測還是寬松了一大步,因為按差額征稅比按全額征稅能省下很多錢。

易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，該細(xì)則明顯體現(xiàn)出樓市調(diào)控有保有壓的原則，這對普通住宅殺傷力有限，但對非普通住宅影響最大。

他給記者算了一筆賬，以一套標(biāo)價100萬元，一手交易價為70萬的房產(chǎn)為例，如果這套房產(chǎn)屬于5年以內(nèi)的普通住宅，則按照差額30萬元計征5.5%的營業(yè)稅是1.65萬元；假設(shè)這套房產(chǎn)屬于5年以內(nèi)的非普通住宅，就要按照全額100萬元計征個人所得稅5.5萬元；比之前要多繳3.85萬元。

鏈家地產(chǎn)最近公布的一項數(shù)據(jù)顯示，營業(yè)稅細(xì)則對于快進(jìn)快出又在短期內(nèi)購買非普通住宅打擊最大。比如，目前，北京140平方米以上二手房成交占比為14%左右，其中五年內(nèi)大戶型占比8%左右。按照規(guī)定，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以下，單套建筑面積在140(含)平方米以上，三環(huán)至四環(huán)之間超過175萬元/套，三環(huán)以內(nèi)總價超過215萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間超過165萬元/套、五環(huán)以外超過100萬元/套的住房均為非普通住宅。

期待已久的緊縮政策出臺了，仔細(xì)一分析，并沒那么緊。和預(yù)測不一樣的還有國土部的通報，似乎并未讓開發(fā)商真正捏一把汗，其中“警示開發(fā)企業(yè)根據(jù)實際開發(fā)能力理性取得土地，及時開發(fā)利用”的用語更是偏于溫和。

政策意圖

財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)表示，營業(yè)稅細(xì)則符合此前國務(wù)院“國四條”中提到的運用技術(shù)手段區(qū)別對待改善型置業(yè)和投資客的思路。

這樣有保有壓的思路，到底是何意圖？

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長張承惠表示，2008年很多房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈非常緊，很多幾乎要斷掉，按照正常的規(guī)律來看，行業(yè)即將進(jìn)入整合時期。但由于金融危機，出臺了一系列刺激政策把一些快要倒閉的企業(yè)救了，這從長期來看并不是好事。

交通銀行的一位人士表示，對于樓市現(xiàn)在不可能下猛藥，2010年的貨幣政策的調(diào)控方向也會盡可能避免再現(xiàn)2009年的資產(chǎn)價格猛漲的情況。

央行最近也否認(rèn)了“二套房貸即將提高到50%”的消息，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，這不是央行發(fā)布的消息，對此不予評論。

“樓市政策變化本質(zhì)是中央在房價與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之間的抉擇，所以目前不可能對其猛加油門，更不能猛踩剎車。國泰君安的一位分析師表示。

國土部的一位人士向記者表示，現(xiàn)在的樓市調(diào)控政策明顯是房價與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之間的中間路線。政策走向歸結(jié)起來，是增加供給，確保剛性和改善性需求，打壓投資投機性需求;平抑局部泡沫化的一線城市房價，支持二、三線城市城鎮(zhèn)化。未來大部分的樓市政策，都會在上述之內(nèi)。