張玉良：政策產(chǎn)業(yè)都在向一二線城市集中

去年，憑借其帶領(lǐng)綠地集團(tuán)在商業(yè)模式轉(zhuǎn)型升級、全球化經(jīng)營及資本運作等方面的卓越表現(xiàn)，張玉良成功當(dāng)選“2013中國經(jīng)濟(jì)年度人物”，也成為十位“經(jīng)濟(jì)年度人物”中唯一一位來自房地產(chǎn)行業(yè)的獲獎?wù)?，對于張玉良，業(yè)內(nèi)人評價他說，他是一個不太像上海人的上海人，一個高明但不精明的生意人，一個極其有執(zhí)行力的國企背景的老總，一個極其善用社會資源的人。就是這樣一個人，執(zhí)掌綠地22年，從2000萬注冊資金發(fā)展為年收入突破3000億的超級航母。

鳳凰財經(jīng)：首先還是想請教您對于中國整個房地產(chǎn)行業(yè)形勢的判斷，您怎么看？

張玉良：過去傳統(tǒng)理念當(dāng)中，大家房地產(chǎn)市場一直往上，這個沒了，大家這個土地一個往上這個也不一定有了就是，在今天來看就它是一種完全的市場分化的狀態(tài)。我們說這個市場現(xiàn)在平穩(wěn)但不是沒問題，但我們說它如果說是要爆盤，如果新的漲值我看也不成立。

鳳凰財經(jīng)：您用了分化這個詞，那我們分別來跟您探討，先說您認(rèn)為問題比較嚴(yán)重的三四線城市，我們也知道綠地是在三四線城市避險好像是比較成功的一家房地產(chǎn)企業(yè)，您是覺得這些城市沒有那么多的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)基礎(chǔ)的地方，未來這個泡沫破的可能性比較大嗎？

張玉良：它會整個市場繼續(xù)向下，那么這是怎么一個情況，我覺得總體上來看我們整個國家的宏觀的政策、宏觀的導(dǎo)向、宏觀的包括人口集聚的這種過去的歷史來看，現(xiàn)在越來越向一二線城市集聚，那么綠地對三四線市場其實我們從12年開始就撤退我們12年以來幾乎沒有進(jìn)過三四線城市，我們從12年開始就是進(jìn)入一二線城市，那么回過頭來講，一二線城市為什么會這么強(qiáng)勁呢？我認(rèn)為第一，這個我們國家的行政體制，我們國家現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、政策導(dǎo)向?qū)嶋H上都是自愿往一二線城市跑，其實這一點呢在全世界也是一樣，我們很多國家它的首都，整個首都人口占了這個國家的50%40%，當(dāng)然我們國家人口大，人口規(guī)模大，14億人口13多億人口，他不可能50%集中到這個首都去，但是我們跟他一個共同點就是人口都在快速的向重要的一線城市在進(jìn)去，所以你說一二線城市現(xiàn)在市場我認(rèn)為它還會平穩(wěn)的上去的。

鳳凰財經(jīng)：還會緩慢增長如果從結(jié)論上來看。

張玉良：還會緩慢增長，還會增長，還會有需求在成長，還會它的房價在支撐，當(dāng)然現(xiàn)在這個房價它的問題是確實過高，但過高因為由于這樣一個市場在未來五到八年里頭，這種因素還支撐它的平穩(wěn)增長。

鳳凰財經(jīng)：那從這個趨勢上來講，它也沒有什么下跌的可能性，就還是會穩(wěn)中有所緩慢的上漲。

張玉良：我繼續(xù)看好。

鳳凰財經(jīng)：繼續(xù)看好。

鳳凰財經(jīng)：那從三四線城市來說您覺得會有爆盤的可能嗎？

張玉良：我覺得有些地區(qū)需要加強(qiáng)雙向調(diào)控，因為在過去的兩年，我們一刀切的調(diào)控，大家限購限貸，大家增加供應(yīng)量來做市場調(diào)控，這是也不對的，因為那個時候三四線城市已經(jīng)供應(yīng)量很大了，你再去增加，那就過大增加了。

鳳凰財經(jīng)：沒錯。

張玉良：比如你現(xiàn)在對三四線城市再搞限購我覺得有必要嗎？以我個人的觀點，那就得反向調(diào)控，限貸？有必要嗎？我認(rèn)為就看商業(yè)銀行自己來判斷，并不是說國家要來個政策繼續(xù)去限貸限購，既然是雙向調(diào)控，就是應(yīng)該按這些市場的狀況來用市場的行為做一些上下的調(diào)整，這樣的話可能這些問題會得到解決或者平穩(wěn)的處理好，如果不及時處理，那也很難說，一些城市會出現(xiàn)更大的問題。