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    沈國軍:傳統(tǒng)百貨如不改變 很難生存


    來源:鳳凰財(cái)經(jīng)

    沈國軍:商業(yè)地產(chǎn)肯定比住宅風(fēng)險(xiǎn)更大

    2014年,是中國房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻的一年,房價(jià)要下跌的聲音此起彼伏,民間觀望情緒濃厚,似乎瘋狂上漲了近10年的中國樓市,有泡沫將破的跡象。在住宅市場不被看好的背景下,很多開發(fā)商把希望寄托在了商業(yè)地產(chǎn)上。然而,在沈國軍看來,各地紛紛興建購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū),是比住宅更要嚴(yán)重的一場泡沫,而且,災(zāi)難,已經(jīng)來臨。

    鳳凰財(cái)經(jīng):我記得兩年前,當(dāng)時(shí)您說三年之后,商業(yè)地產(chǎn)會(huì)比住宅地產(chǎn)還要慘,那到今天,兩年過去了,您還在堅(jiān)持當(dāng)時(shí)的判斷嗎?

    沈國軍:現(xiàn)在我還堅(jiān)持我的觀點(diǎn),就是商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)肯定比住宅地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要更大,因?yàn)樽≌禺a(chǎn),現(xiàn)在其實(shí)也面臨著很大的問題,尤其是最近,綠城事件出來以后,我覺得社會(huì)上對很多地產(chǎn)公司,包括各個(gè)城市的房價(jià),大家說法很多,我覺得已經(jīng)暴露出了這個(gè)行業(yè)的問題,那么大家評(píng)價(jià)比較多的還是住宅,住宅的加價(jià)等等這些。

    鳳凰財(cái)經(jīng):那您有結(jié)論嗎?對這個(gè)。

    沈國軍:住宅地產(chǎn)還可以通過加價(jià)、促銷、取消限購、提供房貸等等這些去消化解決一部分問題,有些城市政府還可以去做收購作為廉租房等等這些,現(xiàn)在有這些措施。

    但是你如果建了一堆大量的商業(yè)地產(chǎn)的話,你如果沒有招商能力、沒有經(jīng)營能力、沒有管理能力的話,政府怎么管理? 

    其實(shí)在中國大陸,真正能夠有大的商業(yè)物業(yè)有招商、經(jīng)營、營運(yùn)能力的,這個(gè)公司其實(shí)不是那么多。

    鳳凰財(cái)經(jīng):您覺得的有幾家?

    沈國軍:我覺得三五家、五六家吧,所以不是所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都可以去做商業(yè)地產(chǎn),你像很多同質(zhì)化很嚴(yán)重,當(dāng)年兩年前你去成都采訪的時(shí)候,當(dāng)時(shí)你也知道,成都光高新區(qū),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在做的大型商業(yè)物業(yè)有一百多個(gè)。

    鳳凰財(cái)經(jīng):供大于求的現(xiàn)狀很嚴(yán)重是嗎?

    沈國軍:嚴(yán)重,不是一般的嚴(yán)重。

    鳳凰財(cái)經(jīng):嚴(yán)重到什么程度?

    沈國軍:嚴(yán)重到就是你在一個(gè)很小的一個(gè)區(qū)域里面,在浙江有某個(gè)縣,縣級(jí)市,我聽他們說就超過十萬平方米以上的,就建筑面積超過十萬,單體超過十萬平方米的購物中心有20個(gè)。

    鳳凰財(cái)經(jīng):一個(gè)縣?

    沈國軍:縣城。

    鳳凰財(cái)經(jīng):20個(gè)購物中心?有那么多人買東西嗎?

    沈國軍:對啊,你覺得有嗎?不可能,你假如說有50萬人口一個(gè)縣城,最多容納一到兩個(gè),它可能能活,現(xiàn)在幾乎找銀泰的,每天都會(huì)有的,就全國各地每天都有很多發(fā)展商找到銀泰來,我跟你合作,我賣給你,愿意跟你一起做,很多很多。

    鳳凰財(cái)經(jīng):這塊就是說,聽您剛才的描述,您覺得這個(gè)泡沫已經(jīng)是比較嚴(yán)重了,還是說泡沫已經(jīng)開始破裂了?

    沈國軍:我覺得已經(jīng)開始破裂了,因?yàn)閺娜ツ觊_始,有大量的轉(zhuǎn)售、尋求合作、改結(jié)構(gòu)、改方案、爛尾,這種情況都已經(jīng)出現(xiàn)了,我們是天天能碰到的。

    鳳凰財(cái)經(jīng):這樣不同的地域,是不是還會(huì)是有不同的市場表現(xiàn)?比如說一線城市。

    沈國軍:我覺得像北上廣深總體上還可以,因?yàn)槭裁茨兀看笮偷馁徫镏行?,它還是少,最近這幾年建的也蠻多,但是呢,總體上從人口、城市規(guī)模上說,比例還是少的,原因是因?yàn)樗@個(gè)土地獲得太難了,成本太高,你要如果建一個(gè)大的商業(yè)物業(yè),你光買地就要花幾十個(gè)億,一般的公司也建不了。

    鳳凰財(cái)經(jīng):已經(jīng)飽和了。

    沈國軍:像深圳也蠻多的,上海其實(shí)也蠻多,北京現(xiàn)在也越來越多。

    鳳凰財(cái)經(jīng):那二三線城市呢?

    沈國軍:二三線城市,我覺得普遍過剩,三四線城市有些都已經(jīng)出很多問題了。 

    鳳凰財(cái)經(jīng):但是住宅這塊,對于這一塊市場,您有結(jié)論嗎?

    沈國軍:我覺得中國的房地產(chǎn)業(yè),我覺得可能是一個(gè)下降的周期到來了,應(yīng)該說,這個(gè)行業(yè)面臨著很多很多的風(fēng)險(xiǎn)跟困難,我是這么認(rèn)為的,這個(gè)跟國家的宏觀的政策,我個(gè)人認(rèn)為也有一定的關(guān)系,你怎么去引導(dǎo)這個(gè)行業(yè)健康的發(fā)展? 

    [責(zé)任編輯:lvxin]

    標(biāo)簽:總裁在線 沈國軍 銀泰 地產(chǎn) 

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