不得不說(shuō)的房?jī)r(jià)
房產(chǎn)稅真的能遏制房?jī)r(jià)嗎？樓市泡沫到底已經(jīng)達(dá)到怎樣的水平？2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？“無(wú)恒產(chǎn)，無(wú)恒心?！币虼?，自古以來(lái)，住房問(wèn)題都是關(guān)乎社稷的重大社會(huì)問(wèn)題...[詳細(xì)][評(píng)論]
1房產(chǎn)稅在遏制房?jī)r(jià)方面到底有多大作用？
名家解惑：可能會(huì)適得其反
用這一政策去控房?jī)r(jià)可能適得其反。也許能把高檔房?jī)r(jià)格降一些。 因?yàn)闀?huì)增加持有高檔房的成本，買(mǎi)的人會(huì)少一些。 但很可能把低、中價(jià)房的價(jià)格給推上去， 因?yàn)槌钟械?、中價(jià)位房子的成本相對(duì)低一些，買(mǎi)的人會(huì)更多。[詳細(xì)]
——湯敏，中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)
名家解惑：房產(chǎn)稅不能直接影響房?jī)r(jià)
房產(chǎn)稅并不能直接影響房?jī)r(jià)，更談不上遏制房?jī)r(jià)，房產(chǎn)稅的作用主要是遏制炒樓，深層次調(diào)整樓市里的供求結(jié)構(gòu)。我國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的一個(gè)主要原因是，炒樓在樓市總需求中的比例過(guò)高，導(dǎo)致樓市的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)。推出房產(chǎn)稅，增加房屋保有環(huán)節(jié)的成本，可以有效遏制炒樓那一部分的需求，調(diào)整整個(gè)樓市供求結(jié)構(gòu)，從而間接地對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。換而言之，出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的根本不是遏制房?jī)r(jià)。[詳細(xì)]
——顧云昌，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任
它山之石：美國(guó)人不炒房并非因?yàn)榉慨a(chǎn)稅：
美國(guó)人并不”炒房”，原因何在？有一些中國(guó)學(xué)者片面理解，他們錯(cuò)誤地認(rèn)為：因?yàn)槊绹?guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅，所以美國(guó)人不炒房。這一解釋顯然是膚淺的，甚至是誤導(dǎo)與誤解，應(yīng)正本清源。除了紐約，美國(guó)各大城市人口都不多，一般只有幾十萬(wàn)人。除了商用樓，美國(guó)的居民樓一般都不高，人們大多居住平房或別墅。更讓人難以置信的是，美國(guó)的“絕對(duì)房?jī)r(jià)”（每套別墅）與“相對(duì)房?jī)r(jià)”（房?jī)r(jià)收入比）并不高。但美國(guó)人不炒房的原因并不是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅。[詳細(xì)]
——新華網(wǎng)評(píng)論文章
2征房產(chǎn)稅合理嗎，居民只有土地使用權(quán)時(shí)？
官方答疑：
此問(wèn)題財(cái)政部也會(huì)選擇一個(gè)更合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行答復(fù)。[詳細(xì)]
——財(cái)政部發(fā)言人
名家解惑：現(xiàn)在加征房產(chǎn)稅無(wú)異于掠奪
從稅收比例來(lái)看，中國(guó)根本不應(yīng)該使用房產(chǎn)稅。應(yīng)該降低居民的前期進(jìn)入成本，讓他有住房，而后再征他的稅，而中國(guó)是前期征了很大的稅，后期還征，這是掠奪。房產(chǎn)稅并不能影響房屋的價(jià)，房產(chǎn)稅只能間接的影響房產(chǎn)持有的成本，同時(shí)改變?nèi)藗儗?duì)房產(chǎn)持有的消費(fèi)行為，通過(guò)消費(fèi)行為轉(zhuǎn)換市場(chǎng)中的供求關(guān)系，間接影響房屋的價(jià)格。如果政府從來(lái)也不想降低地價(jià)，政府兜里的錢(qián)不想少，是不可能壓住房?jī)r(jià)的。在土地壟斷的情況下，政府有意制造土地的饑渴癥，讓土地的價(jià)格超出了市場(chǎng)的正常判斷，導(dǎo)致對(duì)房?jī)r(jià)的不斷推動(dòng)。[詳細(xì)]
——任志強(qiáng)，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)
名家PK：房產(chǎn)稅可以減少樓市泡沫VS.非我財(cái)不納稅
房產(chǎn)稅與土地出讓金不沖突，房產(chǎn)稅可以減少房市泡沫。對(duì)于開(kāi)征房產(chǎn)稅的必要性，我認(rèn)為，首先，在住房保有環(huán)節(jié)上征收房產(chǎn)稅，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)和通盤(pán)配套改革中，不可或缺的地方稅體系的支柱之一。稅制設(shè)計(jì)必須同時(shí)考慮房產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)，政府要在住房保障軌道上將托底事項(xiàng)(廉租房、公租房的建設(shè)與供給)做好做充分，在市場(chǎng)軌上，則應(yīng)在管好規(guī)則的同時(shí)管好收稅，特別是要填補(bǔ)保有環(huán)節(jié)上無(wú)稅的制度空白，它的作用應(yīng)該是發(fā)揮長(zhǎng)期、綜合性的正面效應(yīng)。[詳細(xì)]
——財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康PK北京師范大學(xué)教授鐘偉
32010調(diào)控最嚴(yán)，房?jī)r(jià)緣何還量?jī)r(jià)齊升？
官方答疑：房?jī)r(jià)理性回歸 給點(diǎn)時(shí)間和耐心
有市民感覺(jué)房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行，反映房子并沒(méi)降價(jià)。房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)需要一個(gè)過(guò)程。樓盤(pán)售價(jià)下降太快，容易引起社會(huì)波動(dòng)。房地產(chǎn)商的一
般思路是舊樓盤(pán)價(jià)格不動(dòng)，但新盤(pán)售價(jià)起步就相對(duì)低多了。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策顯效時(shí)間比較長(zhǎng)，請(qǐng)大家再給點(diǎn)時(shí)間，多些耐心。2010年北京超額完成保障房?jī)蓚€(gè)“50%”的任務(wù)，當(dāng)保障房比例占到市場(chǎng)總量60%甚至70%，意味著北京住宅市場(chǎng)七成房源由政府掌控，能保證中低收入人群買(mǎi)得起房子，那么剩下三成的市場(chǎng)份額價(jià)格高低還有什么可發(fā)愁的呢？[詳細(xì)]
——北京副市長(zhǎng)陳剛
名家解惑：根本原因是住宅土地供應(yīng)不足
潘石屹為北京市人大代表，1月18日在市人代會(huì)上接受本社記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，北京房?jī)r(jià)高居不下的根本原因是住宅土地供應(yīng)不足。他說(shuō)，巧媳婦難為無(wú)米之炊，只有加大土地供應(yīng)量，房子建多了，供應(yīng)與需求這對(duì)矛盾解決了，房?jī)r(jià)才能真正降下來(lái)。[詳細(xì)]
——潘石屹，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)
名家解惑：2010地方政府用饑餓療法令地價(jià)攀漲70%
將于1月24日發(fā)出的REICO報(bào)告會(huì)證明，2010年地方政府如何采用“饑餓”療法令地價(jià)攀漲，漲幅甚至達(dá)到70%，超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅。通常大部分政府為了防止2010年收入過(guò)多，大部分會(huì)在10、11、12月份拍賣(mài)土地，北京市政府也這樣。如果把12月份拍賣(mài)土地的價(jià)格全算進(jìn)來(lái)，北京全年土地收入會(huì)超過(guò)2000億，年年如此。經(jīng)多樣本計(jì)算結(jié)果發(fā)現(xiàn)，約計(jì)每增長(zhǎng)100塊錢(qián)的土地價(jià)格會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)格增長(zhǎng)83元。[詳細(xì)]
——任志強(qiáng)，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)
4距離全國(guó)范圍開(kāi)征房產(chǎn)稅還有多遠(yuǎn)？
坊間傳言：房產(chǎn)稅全國(guó)版本五年定型
按照中央的部署，對(duì)房產(chǎn)稅推廣至全國(guó)有一個(gè)五年左右的規(guī)劃。也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅從開(kāi)始試點(diǎn)到最后制定出一個(gè)相對(duì)成熟并能適用于全國(guó)的框架性辦法，大概需要5年左右的時(shí)間吧。盡管目前僅有重慶、上海兩個(gè)城市在進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但首批試點(diǎn)預(yù)計(jì)會(huì)在2011年到2012年期間再增加兩個(gè)左右，以便進(jìn)行政策效果的比較和參照，并且在未來(lái)五年時(shí)間里，適用于全國(guó)的房產(chǎn)稅框架性辦法將逐步成熟。[詳細(xì)]
——某地方財(cái)政廳負(fù)責(zé)人
名家解惑：別學(xué)美國(guó)征房產(chǎn)稅
大家有沒(méi)有想過(guò)拿一個(gè)房產(chǎn)稅壓住火山口，長(zhǎng)期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會(huì)從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說(shuō)惡性通貨膨脹立刻爆
發(fā)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退！千萬(wàn)不要一沖動(dòng)就聽(tīng)從那些寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見(jiàn)，因?yàn)樗麄兏緵](méi)有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國(guó)是在創(chuàng)造財(cái)富、藏富于民，我們可好，用來(lái)打壓房?jī)r(jià)，完全搞錯(cuò)了！一旦搞錯(cuò)了，我們的經(jīng)濟(jì)就要承受不可想象的結(jié)局。過(guò)去為什么調(diào)控失敗呢？[詳細(xì)]
——郎咸平，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家
名家解惑：重慶房產(chǎn)稅只會(huì)是曇花一現(xiàn)
濟(jì)發(fā)展減緩，在未來(lái)五年中，失業(yè)及就業(yè)的巨大壓力有力有會(huì)沖突的第一因素。就業(yè)問(wèn)題是這是十二五期間面臨的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)隨著全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩，在未來(lái)五年中，失業(yè)及就業(yè)的巨大壓力有可能成為導(dǎo)致社會(huì)關(guān)系緊張甚至引發(fā)社會(huì)沖突的第一因素。就業(yè)問(wèn)題是這是十二五期間面臨的...TOP30。[詳細(xì)]
——任志強(qiáng)，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)
5中國(guó)的樓市泡沫有多大？
名詞解釋?zhuān)簶鞘信菽?/b>
即房地產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過(guò)程中的持續(xù)上漲，這種上漲可產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)
期，并不斷吸引新的購(gòu)買(mǎi)者，價(jià)格不斷上漲，投機(jī)資本持續(xù)增加，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于對(duì)應(yīng)實(shí)體價(jià)。[詳細(xì)]
——據(jù)《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)大辭典》
機(jī)構(gòu)理論：用價(jià)格衡量樓市泡沫法
用“泡沫指數(shù)”的概念來(lái)衡量樓市泡沫。泡沫指數(shù)=1-基準(zhǔn)價(jià)格/實(shí)際價(jià)格=(實(shí)際價(jià)格-基準(zhǔn)價(jià)格)/實(shí)際價(jià)格，代表實(shí)際房?jī)r(jià)中價(jià)格泡沫所占
的比例。[詳細(xì)]
——據(jù)中國(guó)社科院2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》
名家觀(guān)點(diǎn)：用空置率衡量樓市泡沫法
是否有泡沫還是要看空房率。房子里面住了人它不好賣(mài)，空房多意味著可賣(mài)的房子多，這時(shí)易發(fā)生泡沫的破滅?？辗慷?，泡沫可
能性就大，空房很少，就沒(méi)有泡沫。[詳細(xì)]
——茅于軾，經(jīng)濟(jì)學(xué)家
名家觀(guān)點(diǎn)：用存量房換手率衡量樓市泡沫法
最科學(xué)、最簡(jiǎn)單的判斷樓市泡沫的方式是，理財(cái)投資中用于出租的房屋不多，準(zhǔn)備短期炒賣(mài)的比重過(guò)大，就是有泡沫了。住宅需求包括直接消
費(fèi)需求和理財(cái)(投資)需求，投資性需求又分為長(zhǎng)期出租性需求、相機(jī)行事的混合需求 、短期投機(jī)性需求。[詳細(xì)]
——董藩，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
62011年和未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
地產(chǎn)商觀(guān)點(diǎn)：調(diào)控?zé)o法撼動(dòng)增長(zhǎng)，未來(lái)兩年仍會(huì)供不應(yīng)求
2011年、2012年不管它怎么采取調(diào)控措施都不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本增長(zhǎng)或者是銷(xiāo)售的基本增長(zhǎng)發(fā)生太大的變化，供不應(yīng)求的局面仍然沒(méi)有辦法靠行政手段扭轉(zhuǎn)。[詳細(xì)]
——任志強(qiáng)，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)
研究機(jī)構(gòu)報(bào)告：2011年房?jī)r(jià)震蕩下行概率較大
國(guó)家信息中心10日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體震蕩向下的概率較大。在房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)大幅下滑的情況下，政府沒(méi)有理由放松當(dāng)前的政策。[詳細(xì)]
——國(guó)家信息中心
學(xué)者觀(guān)點(diǎn)：房?jī)r(jià)五年內(nèi)跌幅超50%
我現(xiàn)在正式通知大家，樓市已見(jiàn)頂，中國(guó)已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)五年時(shí)間。大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上。土地價(jià)格將下降更多。在泡沫最大最瘋狂的浙江省，價(jià)格可能會(huì)下降80%甚至更多。[詳細(xì)]
——謝國(guó)忠，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家
市場(chǎng)研究預(yù)測(cè)：2011年北京房?jī)r(jià)漲幅10%左右
基于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，鏈家地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，通脹環(huán)境下，2011年房?jī)r(jià)上漲依然有動(dòng)力。預(yù)計(jì)2011年房?jī)r(jià)漲幅將在10%左右。[詳細(xì)]
——鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告
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問(wèn)題1
房產(chǎn)稅在遏制房?jī)r(jià)方面到底有多大作用？
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問(wèn)題2
征房產(chǎn)稅合理嗎，在居民只有土地使用權(quán)的規(guī)定下？
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問(wèn)題3
2010調(diào)控最嚴(yán)，房?jī)r(jià)緣何還量?jī)r(jià)齊升？
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問(wèn)題4
距離全國(guó)范圍的房產(chǎn)稅開(kāi)征還有多遠(yuǎn)？
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問(wèn)題5
中國(guó)樓市泡沫到底有多大？
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問(wèn)題6
2011年和未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
