來自中山日報3月26日，中山市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”）?！锻ㄖ窂穆鋵嵣唐纷》績r格備案審查，嚴格明碼標價制度；加強商品房預
自3月22日零時起，嘉興房地產(chǎn)調(diào)控政策再升級，其中本市戶籍居民家庭購買首套住房商貸首付比例調(diào)整為不低于30，非本市戶籍家庭購房首付比例不低于50%。
21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了各主要熱點城市對于房貸使用杠桿收緊以外，一些銀行由于臨近年底以及調(diào)控等諸多因素，開始停止發(fā)放房貸。
這些新政的信號意義絕不簡單。京、滬、深提高信貸門檻，或意味著信貸政策又一輪大范圍收緊。樓市調(diào)控從緊期還將至少延續(xù)6-9個月。
11月28日晚，上海多部門聯(lián)合印發(fā)通知表示，自29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普
中國央行對路透表示，關于央行要求部分樓市過熱城市停止發(fā)放個人住房貸款的媒體報導并不屬實，央行未要求商業(yè)銀行停止發(fā)放個人住房貸款。
山東銀監(jiān)局向部分媒體回應，稱目前銀監(jiān)會和山東銀監(jiān)局均未出臺任何關于濟南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務的政策要求。
記者得到的一份駐濟某銀行的通知顯示，這次下發(fā)緊急通知是“按監(jiān)管政策要求”。而公積金貸款不在限制之列，該措施極有可能來自人民銀行或者銀監(jiān)局。
彭博援引媒體稱，部分央行分支機構對轄區(qū)內(nèi)部分銀行進行了窗口指導；部分地區(qū)的銀行被要求暫停發(fā)放個人住房按揭貸款數(shù)日。上海地區(qū)的銀行被要求控制個人住房按揭貸款環(huán)比不增長。
購買首套普通住房的首付款比例不低于30%；已購買1套住房且購房貸款未結清的家庭，首付款比例不低于40%。而對于擁有2套房以上且購房貸款未結清的居民家庭，暫停發(fā)放房貸。
措施要求進一步加大商品住房用地供應力度、進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管、進一步加強新建商品住房預銷售管理、嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為、全面實行存量住房交易資金監(jiān)管制度。
合肥市明確，商品住房限購查詢對象為，購買合肥市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的購房人，包括購房者本人、配偶及未成年子女在內(nèi)。
10月8日起，本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在限購區(qū)域購買一套新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在限購區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。非本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；3.無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
廈門限購升級，將住房建筑面積145～180平方米非普通商品住房納入限購范圍；首套房貸款未結清再買房的，首付款比例不低于60%?！?/p>
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。
10月3日，武漢樓市調(diào)控加碼，本地人購買第二套房首付50%，購買第三套房限貸；外地人購買首套房首付四成，購買第二套房限貸，購買第三套房限購。限購限貸范圍為主城區(qū)和開發(fā)區(qū)。
10月2日20:30，合肥市政府召開緊急新聞發(fā)布會。合肥市政府表示，合肥市將加大居住用地供應力度。市區(qū)范圍內(nèi)開展限購。
購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。
居民家庭首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變；對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。
成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。
在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，10月2日起實施。
對存在捏造、散布漲價信息，偽造鼓吹交易數(shù)據(jù)制造“恐慌”氛圍，以及捂盤惜售、哄抬房價等行為的，價格主管部門應當按照有關法律法規(guī)對其處罰。
在天津擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
土拍溢價率超過50%，應在出讓合同簽訂30日內(nèi)繳清土地出讓價款；溢價率超過100%，應在出讓合同簽訂15日內(nèi)繳清土地出讓價款。
① 提高土地出讓條件。今后3年昆山全市住宅用地供應計劃每年確定為60公頃左右。② 引導土地出讓理性競價。土地競價溢價率超過80%的，中止網(wǎng)上競價，轉為“一次報價出讓方式”進行競價。③ 調(diào)整公積金貸款政策。新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算。④ 調(diào)整非戶籍居民購房政策。非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。
提出進一步增加商品住房上市供應、加大商品住宅土地供應、穩(wěn)定商品住房價格、強化綜合執(zhí)法等政策措施。
當土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人。
在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。
一、當土地競價溢價率超過100%（含）時，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內(nèi)全額付清土地出讓金。二、當土地競價溢價率超過120%（含）時，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售。三、當土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人，并需同時滿足上述第一、二款條件。
鄭州市人民政府代市長程志明提出，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。這是他首次在公開場合提出“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”。
有股份行近期下發(fā)通知，要求原則上不支持地王、異地、純商業(yè)業(yè)體和別墅項目。此前，還有一家華北股份行已下發(fā)通知，提示地王項目風險，“不做成本過高的項目”。
這是首次在官方文件中，首付貸被列為“違法違規(guī)金融產(chǎn)品”?！耙郧爸皇窍到y(tǒng)內(nèi)部、央行的地方營業(yè)部，我們在進行交流和詢問的時候，會被告知首付貸這類產(chǎn)品并不被監(jiān)管層認可，但是，沒有文件明確表明，首付貸是違法違規(guī)金融產(chǎn)品，這次168號文件中，明確出現(xiàn)了這個表述，這就是明確了。”
繼續(xù)加強樓市調(diào)控，穩(wěn)定社會群眾對房價基本穩(wěn)定的預期，是樓市健康發(fā)展的保證，也是地方政府的責任。
①非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。②居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%（除高淳、溧水）；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于50%（除高淳、溧水）。
《通知》還要求檢查“是否存在個人住房貸款首付款來自P2P平臺等”“排查互聯(lián)網(wǎng)金融，民間融資等帶來的外部風險傳染……”
興業(yè)銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開發(fā)貸周期由2年期的中期貸款改為一年內(nèi)，甚至半年期的短期貸款。
監(jiān)管層叫停向地方政府融資平臺、房地產(chǎn)開發(fā)商等領域投放信貸，但理財資金投放可規(guī)避此監(jiān)管。
不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。
在今年上半年全國誕生的“地王”中，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨，更多的身影是平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監(jiān)會的新政正是對這種現(xiàn)象的正面反饋。
限購政策按照“因地制宜、完善措施”的原則，體現(xiàn)了政府進一步加強市場監(jiān)管、規(guī)范市場秩序的決心，有利于科學引導市場預期，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。
樓市似乎成為了貨幣的堰塞湖，它們“瘋狂”涌入的同時，也在懼怕著，因為這“湖”一旦突破極限而崩塌，后果將不堪設想。
目前炒房資金從南京、合肥等長江下游地區(qū)，開始回溯到長江上游，成渝地區(qū)已成為投資炒房者的最后一站。
由于居民部門可能繼續(xù)加杠桿、地方政府的鼓勵以及“土地財政”政策、中央政府在明年換屆之前可能避免大幅收緊房地產(chǎn)政策、有關部門希望通過居民部門加杠桿來化解企業(yè)部門高杠桿問題等諸多因素，目前的房地產(chǎn)復蘇幅度和持續(xù)時間都可能強于預期。
然而，在房價將一直上漲的預期下，增加土地供給真能降房價嗎？未必！
意味著這些城市存在出臺調(diào)控措施，通過“提首付、降杠桿、控投資”的方式為高燒的樓市降溫的可能性，同時，土地市場也可能出臺“控地王”措施。
中新社鄭州9月21日電 (記者 李志全)新房、二手房雙雙暴漲的河南省鄭州市再放“大招”：年底前，該市主城區(qū)將集中供應6000畝商品住宅用地。官方冀望通過此舉，有效改善房地產(chǎn)供需關系，以穩(wěn)定市場預期。
貨幣寬松環(huán)境不改變，恐怕難改房價上漲的趨勢，因此后期貨幣政策也可能適度的收緊。
房地產(chǎn)市場再次成為市場擔憂的敏感點和經(jīng)濟及金融市場的風險點，調(diào)控的相機抉擇和相地抉擇變得更為重要。
處于“下半場”的中國樓市一定會被政府調(diào)控，過度刺激樓市反而會加大我國危機的可能性。
2016年上半年新增按揭貸款2.36萬億元，同比增長111%；但同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅新增5700億元，同比減少25%。
雖然目前中國房貸杠桿還未超出合理范圍，但是房價與房貸過快上漲導致風險積聚，長期的負面影響不容小覷。
房市調(diào)控不會發(fā)生大轉折，但監(jiān)管會加強；區(qū)域政策分化；降溫土地市場；房產(chǎn)稅和利息抵個稅政策短期難以推出。
上半年中國不僅已創(chuàng)下歷史新高，也已經(jīng)超過或基本等同于美、日歷史峰值，已是岌岌可危！房貸高增不可持續(xù)，地產(chǎn)泡沫值得警惕！
從長期來看，密集出臺的房地產(chǎn)政策勢必對房價帶來上漲壓力；而短期來看，仍維持高位的房價，又會對通脹帶來一定程度的支撐。
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