內(nèi)地房貸優(yōu)惠欲停還休，讓購房者不明就里。房貸政策會往何處走成為近期樓市的熱點。 [網(wǎng)友評論]
北京各銀行全面叫停三套房貸隨著時間的推移，調(diào)控“橡皮筋”反而越勒越緊，從6月開始，京城各銀行已全面停止三套房貸的發(fā)放。 [詳細(xì)] |
銀行最多可容忍房價跌40%從4月中下旬開始的房貸壓力測試基本已告一段落，綜合來看，多家商業(yè)銀行對房價下跌容忍度在30%-40%之間。[詳細(xì)] |
各地動態(tài) |
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銀行政策 |
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鳳凰網(wǎng)調(diào)查 |
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牛刀：現(xiàn)在收緊房貸能抑制房價嗎
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銀行：中資行房貸7折優(yōu)惠全面叫停 購房者：銀行差別化房貸 普通購房者貸款門檻提高 官方：銀行房貸風(fēng)險自查啟動 七折優(yōu)惠利率名存實亡 |
銀行：五大行紛紛收緊二套房貸 購房者：購房者加急過戶 趕搭房貸優(yōu)惠末班車 官方：多家銀行未實施二套房首付6成 銀監(jiān)會稱非硬規(guī) |
房貸收緊 理財支招 |
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1.公積金貸款或更受青睞
公積金貸款利率比較穩(wěn)定且較低，在如今政策不明朗之際，建議借款人多利用公積金貸款。相較于商業(yè)貸款更為優(yōu)惠的是，公積金貸款不論首套房或二套房、甚至三套房的，只要您首次利用公積金貸款，利率都是按照3.87%，首付2成計算，這樣以前文的例子做比較，對比享受7折優(yōu)惠的貸款利率計算，借款人每月還能省下近200元。
[詳細(xì)]
2.巧選房貸產(chǎn)品節(jié)省利息
氣球貸：這種方式，將貸款利息與部分本金在較短的貸款期限內(nèi)分期償還，而在期末將剩余本金一次性償還。
存貸通：借款人將活期存款賬戶與房屋貸款關(guān)聯(lián)起來，并將自己的閑置資金放在約定的活期賬戶上，活期存款賬戶內(nèi)的存款可以抵扣貸款，從而減少利息支出。
[詳細(xì)]
3.購房者應(yīng)盡量在房貸優(yōu)惠截止前成交
消費者應(yīng)盡量在優(yōu)惠截止前成交，七折利率的優(yōu)惠即使取消，在已經(jīng)成交的合同中，以后也僅修改基準(zhǔn)利率，這樣即使房價出現(xiàn)輕微下跌，利率的優(yōu)惠也已經(jīng)可以彌補(bǔ)，所以建議消費者近期若有看中的房源，可以考慮出手。[詳細(xì)]
房產(chǎn)理財計算器：• 公積金貸款計算器 • 等比累進(jìn)還款計算器 • 等額累進(jìn)還款計算器
精打細(xì)算 |
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名詞解釋：公積金貸款 |
內(nèi)地房貸政策變遷 |
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| 2008年 | 央行決定將商業(yè)性個人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 |
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| 2007年9月 | 央行和銀監(jiān)會規(guī)定對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。 |
| 2006年8月 | 央行在上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的同時，為了進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個人住房貸款利率市場化，將其利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍，個人住房公積金貸款利率保持不變。 |
| 2006年5月 | 央行規(guī)定從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于3成；但對購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例2成的規(guī)定。 |
| 2005年3月 | 央行將貸款利率的上限打開，并再次重申下限利率為基準(zhǔn)利率的0.9倍。同時，地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。 |
| 2003年6月 | 央行規(guī)定購買第一套自住住房的，首付比例最低為2成，利率下調(diào)10%；而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商業(yè)銀行可以適當(dāng)提高個人住房貸款首付款比例，并按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。 |
| 1999年 | 央行規(guī)定個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，貸款利率按基準(zhǔn)利率減檔執(zhí)行后下調(diào)10%。 |
| 1998年4月 | 央行規(guī)定個人住房貸款可用于購買所有自用普通住房；利率仍按法定貸款利率(不含浮動)減檔執(zhí)行。 |
| 1997年 | 央行對95年的暫行辦法在貸款期限和利率上做出了一定修正。其中，貸款期限最長由10年延長到20年。期限為10年以上的貸款利率，在5年期固定資產(chǎn)貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5%。另外，首次規(guī)定貸款使用范圍僅限于公積金建造的普通自用住房。 |
| 1995年8月 | 央行規(guī)定個人住房抵押貸款的首付最低為3成，最高期限為10年。利率政策上明確規(guī)定按同期固定資產(chǎn)貸款利率減檔執(zhí)行，期限為5年的，執(zhí)行法定3年期固定資產(chǎn)貸款合同利率；期限為5年以上至10年的，執(zhí)行法定5年期固定資產(chǎn)貸款合同利率；期限為10年以上的，執(zhí)行五年以上固定資產(chǎn)貸款合同利率。 |
制表：鳳凰網(wǎng)理財 來源：上海證券報 詳細(xì)>>> |
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中國銀行的房貸已經(jīng)出了問題，會否引發(fā)房價泡沫的破滅現(xiàn)在還不知道。
